קניית דירה להשקעה בבניין המיועד לפינוי בינוי

שלום, ברצוני לשאול שאלה, אני עומד לקנות דירה ביד אליהו בבניין שעתיד לעבור תמ״א פינוי - בינוי בעתיד אך עדיין לא נהרס וגם עדיין לא התקבל אישור לפרויקט בעירייה - יש אמנם תכנית אך היא עדיין על הנייר. הבניין שבו נמצאת הדירה רשומה בטאבו כבית משותף והדירה היא אחת משש דירות בבניין. רציתי לשאול האם יש סיכון בקניית דירה כזאת? נניח והבניין ייהרס והפרויקט העתידי לא ייצא לפועל (היו כבר פשיטות רגל של קבלנים בהליך תמ"א), האם כבעל שטח דירה הרשומה בטאבו יהיו לי זכויות במגרש אם וכאשר ייבנה שם בניין כלשהו בעתיד? ברצוני לציין שהדירה נמכרת ב-10% מתחת לערכה בשוק באזור כיוון שהיא נמצאת בשיכון מוזנח יחסית והפרויקט תמ״א הוא היחידי שיכול להניב רווח עתידי ולא המצב הנוכחי של הדירה, גם התשואה הנוכחית נמוכה משמעותית. תודה

היי יעקב, כיצד אוכל לחוות דיעה בקשר לרמת הסיכון בעסקה שאתה עומד לחתום מבלי שראיתי את ההסכם? בגדול, עליך לקרוא ההסכם , להיוועץ עם עו"ד בעלי הדירות ולוודא שיש בהסכם ערבויות בנקאיות מתאימות לתהליך,מנגנונים מתאימים לקידום , לוחות זמנים נמתאימים וכו'. בהצלחה

שאלו את מנהל/ת הפורום:

נריה כהן, עו"ד

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר