מכירת דירה במהלך פרויקט התחדשות עירונית

בבעלות המשפחה דירה נוספת (במשך עשרות שנים) והדירה נמצאת בימים אלו בתחילתו של פרויקט פהתחדשות עירונית מתחמי. הפרויקט בשלב חתימות מתקדם (מעל 60%). בכוונת המשפחה למכור את הנכס תוך כשנתיים והיא עומדת לחתום על החוזה מול היזם. בהנחה שעד אז התבע לא תאושר (פרויקט מורכב מאוד)- האם לעובדת הדירה משויכת באופן פעיל לפרויקט עם הערת אזהרה בטאבו לטובת היזם, חבות מס שבח גבוהה יותר, הגם שתימכר במחיר שוק? לחילופין, אם התבע תקודם מהר מהצפוי- האם אפשרי לחייב תוספת לחוזה שהיזם יספוג את התוספת במס שבח? כנל לגבי היטל השבחה- אם התבע תאושר אך לא יתקבל עדיין היתר בניה- האם אפשר לחייב שבמקרה כזה יספוג היזם את היטל ההשבחה, שממילא ישלמו בעתיד עם קבלת ההיתר. תודה

1. קיימת חשיפה למס שבח אם כי בינתיים רשויות המס לא נוקטות באופן פעיל בגביית מס שבח בפרוייקטים בשלבים הללו. כנ"ל לגבי היטל השבחה. 2. הנייר סובל הכל. אפשר לדרוש מהיזם כל דבר מסחרי. השאלה היא אם זה מקובל ואם יסכים ועל כך איני יכול לענות לך. אני רק יכול לומר לך שזה פחות מקובל ועל כן סיכוי נמוך שיסכים. 3. אל תעשה שום עסקה לפני שתייעץ פרטנית עם מומחה מס והיטל השבחה לפני. בהצלחה

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

תודה נריה על התגובה. האם בחשיפה הכוונה לפרויקטים בשלב לפני תב"ע או אחרי אישור תב"ע? מאחר וטרם חתמנו- ננסה להכניס גם התייחסות לכך אבל אני מודעת לכך שהסיכוי נמוך (ביחוד שחתמו על החוזה כבר למעלה מ 100 בעלי זכויות במתחם). בהתייחס לעסקה- אני מניחה שאתה מתכוון כשנתכונן לעסקת המכירה, נכון? לא לחתימה על החוזה מול היזם. אם כך, ברור לי שנזדקק ליעוץ שכן צריך לוודא את כדאיות המהלך ולעשות שיקול לגבי תמחור הדירה.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר