שלום רב, בהסכם פינוי בינוי שקיבלתי אין מפרט טכני של הבניין ומפרט טכני של הדירה אלא באופן מאוד כללי. שאלה נוספת מתייחסת לזכויות בנייה עודפות. ועו"ד הדין המייצג את הדיירים אינו מסכים להוסיף להסכם שבמידה והיזם יקבל זכויות בנייה נוספות, הוא חייב לחלוק אותם עם הדיירים בהתאם לחלקם היחסי. האם נכון הדבר לבקש מפרט טכני מפורט וסעיף זכויות עודפות? תודה מראש
לגבי מפרט טכני- לפעמים מצרפים עקרונות מפרט טכני ולפעמים מפרט טכני מפורט יותר. שתי השיטות בסדר , בהתצחשב בעובדה שבניית הבניינים תהיה רק בעוד שנים רבות ובאופן שהמפרט בשנת 2022 עלול להיות לא רלבנטי ב- 2032.
רצוי שיהיו לפחות עקרונות למפרט ובוודאטי שיש לקבוע כי מפרט דירות הבעלים לא יפחת מדירות היזם.
לגבי זכויות עודפות לא תמיד יודעים מה מקבלים אז לא קל להגדי מה הזכויות העודפות. לעיתים מגבילים את שורת הריווח וקובעים שמעל ריווח מסויים תהיה חלוקה כזו או אחרת בזכויות ולעיתים מגביךים במ"ר או בקומות המותרות לבניה . בהחלט רצוי לקבוע מגבלה כלשהי.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.png)
המשמעות: 1. סכום השכירות של כלל בעלי הדירות מובטח. 2. ליזם זה יותר זול (פחות עמלות שהרי על כל ערבות יש עמלה נפרדת עבור ההנפקה). 3. פחות ניירת לעקוב. פחות ניירת לחלק לבעלי הדירות ופחות בלגן בסוף תקו...
המשך תשובה