שלום, 1. האם במכירת דירת ירושה פטורה במהלך הביצוע של תמ"א 38/2 או פינוי בינוי אפשר עדיין ליהנות מהפטור במס השבח? 2. האם סירוב לחתום עם היזם על הסכם תמ"א 38/2 או פינוי בינוי לפני קבלת תשריט דירת התמורה המוצעת נחשב לגיטימי לפני ו/או אחרי שיש רוב קובע? תודה.
1. לכאורה כן אם כי עלולה להיות בעיה במכירה של דירה שנהרסה ואינה קיימת. רשויות המס עלולות להכיר בדירת המגורים אך ורק באותו חלק של השווי המתייחס לדירה הישנה ואילו את יתרת השווי לייחס לזכויות בניה . לא הייתי מציע למכור ללא קבלת ייעוץ פרטני ממומחה מס טרם המכירה.
2. לא בהכרח. לעיתים יש קושי בהכנת תוכנית דירה, בין אם מכוח העובדה שעדיין אין תב"ע או בין אם מכוח העובדה שעדיין לא ברור מול רשות התכנון קוי הבניין או כניסות ויציאות של החניונים וכו'. בהרבה מאוד מקרים לא ניתן להכין תוכנית קומה. בתל אביב ובערים בהם קיימת תוכנית ברורה- זה יותר קל
בהצלחה
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.png)
התעריף הוא בין אחוז לאחוז וחצי. יזמים רבים עדיין אינם מסכימים לשלם שכ"ט בשלב החוזי אלא בשלב המכירות בלבד. השוק במגמת שינויויש יותר הבנה שיש לשלם חלק משכה"ט כבר בשלבי החוזי. בברכה, נריה ...
המשך תשובה