רוב דרוש עבור פינוי בינוי של בניין מורכב

אנחנו גרים בבניין מורכב (לא רכבת) משלוש כניסות שיש ביניהן נקודות חיבור מצומצמות - בניין בן 3 קומות ושישה דיירים (מתוכם שניים גג), מבנים נוספים בני 3 קומות ושני דיירים בכל בניין (דירות גן ודירות עם גגות בנויים בהיתר). נקבע בתקנון הבית המשותף כי לכל בניין מוצמד חדר אשפה, חניות, שטחים משותפים, גג, מחסן ומקלט. הבניינים מתנהלים מאז ומעולם בנפרד. כל הבניינים על אותו גוש חלקה. מהו הרוב הנדרש במקרה זה לביצוע פינוי בינוי? האם דיירי כניסה מסוימת שמתנגדים למהלך (ויש להם 24% מהרכוש המשותף) יכולים לטרפד אותו? ראיתי שנדרש תנאי מצטבר של 51% מכל בניין- האם יש צורך ברוב כזה לכל כניסה?

1. הרוב הנדרש הינו 66% במתחם ולפחות 60% בכל בניין. 2. השאלה האם כ"א מהבניינים נחשב כבניין נפרד היא שאלה טובה וההכרעה בה לא פשוטה בכלל. ככל שיש יותר סממנים לכך שהבניין תנהל בנפרד (ועד בית בנפרד, זכויות בניה בנפרד, התנהלות כספית בנפרד) הנטיה של ביהמ"ש, בהיעדר הוראה אחרת בתקנון הבית המשותף, תהיה לכיוון של עצמאות של כל בניין ומשום כך דרישה ל- 60% בכל בניין ובניין. בהצלחה

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר