בבניין שניבנה בשנות ה 50 של המאה הקודמת, לדיירים יש הסכם חכירה ל-299, כעת רוצים לבצע תמ"א 38/2 הריסה ובניה ולנצל את מלוא זכויות הבנייה הקיימות מתוקף התב"ע. למי שייכות זכויות הבניה הבלתי מנוצלות, לדיירים או לבעלי המקרקעין?
שאלה טובה. בימ"ש פסק במקרה אחד שראיתי כי זכויות תמ"א לא נולדו בשנות ה- 50 ועל כן כוונת הצדדים לא יכולה היתה להיות לתת את הזכויות הללו לבעלים ולא לחוכרים מה שגם שבמחינת הרציונל, הכוונה היא לחזק את דירות החוכרים. אם הבעלים נתנגדו תצטרכו לנהל הליך משפטי והסיכוי שתזכו בו, אתם הדיירים, לדעתי, יחסית טוב. כמובן שהכל תלוי מקרה .
בהצלחה
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.png)
נקודת המוצא היא שכל שינוי שתבקש יהיה שינוי מיטיב עם הדיירים ולא שינוי לרעה ולכן ככל שיש שינויים כאלו או אחרים, מקובל שהחברה מוציאה נספח שינויים להסכם ובוא היא מאשרת שינוי מיטיב כזה או אחר . כמובן לטו...
המשך תשובה