שלום עו"ד נריה, אנחנו נמצאים בשלב של רגע לפני חתימה ליזם. לפי תב"ע יש לנו אפשרות להרחיב את הדירה לצדדים, ולקומות האחרונות אפשרות לבנות על הגג. למיטב הבנתי יכולתי להוציא היתר ולבנות 42 מ"ר על הגג אבל האפשרות נחסמה כבר. בחוזה כתוב כך: "ככל שלמי מיחידות הבעלים צמודה חניה ו/או שטח גג אשר אושרו במסגרת היתר הבניה לבניינים הקיימים ו/או רשומים ככאלו במסגרת צו הבית המשותף של הבניינים הקיימים ו/או על פי העירייה קיימת להם זכות לבניה על הגג הצמוד ליחידתם, אזי אותם יחידי בעלים יהיו זכאים לתוספת בשטח יחידה בהתאם למקדם שמאי של 1/3 מ"ר בנוי לכל 1 מ"ר מרפסת". שאלותיי הם: 1. האם ממה שכתוב אני אהיה זכאי ל-1/3 מהזכויות בניה למרות שהגג לא מוצמד בטאבו לדירתי? 2. האם אני צריך אישור כלשהו מהדיירים, או עצם העובדה שהדירה שלי בקומה האחרונה, אוטומטית אקבל 1/3 מהזכויות. 3. מה הכוונה לפי מקדם שמאי? 4. האם 1/3 זה מה שנהוג או שנהוג יותר?
1. לא.
2. אתה צריך הסכמה בכתב של כל הדיירים.
3. הכוונה שזה המספר 1/3.
4. תלוי באיזור, תלוי בנוף, תלוי ביכולות הניצול של הגג
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה רבה על המענה.
לגבי שאלה 2. מאה אחוז מהדיירים בבניינן אמורים לאשר? זה לא 75 או 66? אחוזים?
האם זה תקין להחתים אותם בשלב כזה שאנחנו עוד שניה חותמים ליזם והיו ועדות מקומית ומחוזית?
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.png)
1. מאוד תלוי בסיטואציה. במתחמים גדולים של פינוי בינוי, אפשר שיהיה שת"פ בין 2 או יותר חברות יזמיות ואח"כ ביניהם ההחברות יבצעו את הפרוייקט ויקבלו את הזכויות לפי אותו היחס בין בעלי הזכויות שחתמו להם . ...
המשך תשובה