האם ניתן לחתום מול יזם שונה מזה שמולו חתמו רוב הדיירים?

1. האם בעל דירה רשאי לחתום עם יזם שונה מזה שאיתו חתמו רוב בעלי דירות בבניינו כל עוד אותו היזם שייך לאותו מתחם? 2. האם על מנת לתבוע דיירים שלא חתמו הבניין חייב להיות מוכרז כחלק ממתחם פינוי בינוי- כלומר האם היזם יכול לתבוע בעלי דירות עוד לפני שהבניין הוכרז מתחם פינוי בינוי? 3. האם יזם חייב להגיש הסכם לדיירים שלא שולטים בעברית כאשר הוא מתורגם לשפה שהם שולטים בה וזאת על חשבון היזם ומבלי שום התחייבות מצד הדייר שהוא יחתום על ההסכם המתורגם במידה שיהיו לו התנגדויות . שאלה נוספת, היזם מחתים בעלי דירות בבניין למרות שהוא יודע כי הבניין אמור להיות חלק ממתחם (שיכלול גם בניינים סמוכים) שבו כבר פועל יזם אחר (שהוא מחתים בעלי דירות של בניינים סמוכים) . א. במצב כזה מה דרוש על מנת לתבוע כאלה שרוצים עדיין לבחור עם איזה יזם לחתום? ב. באיזה שלב האזור מוכרז כמתחם פינוי בינוי? ג. האם נכון שבמתחם פינוי בינוי שבו פועלים שני יזמים לא ניתן להתחיל לתבוע כל עוד אין שיתוף פעולה ביניהם ד. האם בעל דירה יכול פשוט להמתין עד שיכריזו על בניינו כחלק ממתחם פינוי בינוי ואז להחליט עם מי לחתום מבין היזמים שפועלים באותו המתחם? תודה רבה

1. מאוד תלוי במתחם ובשיתוף הפעולה בין היזמים השונים. 2. אין קשר בין הכרזה לבין זכות תביעה. 3. רצוי בהחלט לתרגם אם כי מניסיון התרגום לא פותר את בעית הבנה של ההסכם. הסכם פינוי בינוי הוא ארוך, מסובך, מורכב וקשה להבנה גם בשפת אם. גם בעברית וגם למי ששולט היטב בעברית וגם קשה להבנה אפילו ע"י עורכי דין שאינם בתחום ההתחדשות העירונית. יש בהסכם ניסוחים ברמות קושי גבוהות, משפטיות וממילא יהיה צורך להסביר את ההסכם כך שתרגום זו לא חזות הכל. חשוב להסביר במילים פשוטות את תוכן ההסכם. א. ניתן להגיש תביעה מייד לאחר אישור התב"ע. ב. בדרך כלל לאחר אישור התב"ע. ג. לא נכון ד. כפי אמרתי אין קשר בין הכרזה ובין תביעה בהצלחה

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר