זכויות של דיירים בהליכי פינוי בינוי

היי, יש לי כמה שאלות (אחרי שקראתי כמעט את כל הפורום, 10 עמודים) הבניין שלנו הוא חלק מגוש של 6 בניינים שהולכים לפינוי בינוי עירוני. זה בשלב התחלתי, מתכננים כנס להחתמת הדיירים. אך מזורז על ידי העירייה. יש לי היתר שקיבלתי עכשיו לבניית ממד ועוד כמה מטרים. (יש כבר דירות שהרחיבו כמו שאני ביקשתי). 1.קראתי בפורום שאין משא ומתן בהתחדשות עירונית , אז האם יהיה ניתן לקבל משהו על היתר? כי באמת התכוונתי לבנות מצד שני מה אני אבנה אם יהרסו את זה בקרוב ויוציאו אותי מהבית ואם אני אבנה עכשיו באיזה שלב יחשב השטח? מספיק שיש שלד? 2.אני נכה וגרה בקומת קרקע , כל חיי גרתי בקומת קרקע אני לא רוצה לגור בבית שהגישה אליו עם מעלית, האם יש לזה מענה מצד היזם למשל לקבל דירה בקומת קרקע בפרויקט? האם לדירה חייב להיות גינה כמו שמגיע מרפסת לכולם? כיום יש לדירה גינה אבל היא חצר של הבניין וברור לי שזה לא שלי ואני לא יכולה לדרוש עליה משהו למרות שזה בהסכמת השכנים. 3. האם בפיצוי שניתן בפינוי בינוי עירוני מתחשבים בערך הדירות כיום או רק בגודל? למשל אצלנו יש פער מאוד גדול בעלות דירה בקומה השנייה מול הקומה הראשונה כמעט פי 2 לקומה ראשונה. בעבר היה פה יזם לתמ"א הריסה ובהסכם הוא נתן עוד 200 אלף לקומות הראשונות בבחירת קומה או תוספות , השאלה האם בהתחדשות עירונית יש התייחסות לזה? 3. קראתי בפורום שיש איזה משהו על זכויות בטאבו על הגג, אצלי בטאבו של הדירה רשום שיש לי גם זכויות בגג 1 חלקי 24 , האם מקבלים על זה משהו? הרי אין לי יכולת לבנות בגג כמישהי שגרה בקומה הראשונה. המון תודה מראש על התשובות, קראתי בעיון את כל התשובות בפורום.

1. לא. הייתה חשיבה לבצע תיקון בתקן 21 ובאופן כזה שמי שיש לו היתר או זכויות יפוצה באיזהשהוא אופן. בינתיים זה לא צא לפןעל. 2. בתור נכב מגיעה לך דירה נגישה. לא בהכרח קומת הקרקע. אם יתאפשר רך לא בהכרח. אם תישארי בקרקע יהיה נכון לאפשר לך חצר שתהיה שוות ערך למרפסת. 3. אם יש לך 1/24 זכועות בגג והבניין הוא 24 דירות אז המשמעות היא שאין לך זכויות יחודיות בגג כי לכולם יש אותו דבר כךןמר 1/24. בהצלחה, נריה כהן עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר