אצלי במתחם מנסים לקדם פינוי בינוי. יש פחות מ-60 אחוז הסכמות. ובכל זאת עשו מכרז, שני יזמים הגיעו לגמר, ושלשום עשו כנס וכל יזם הציג את ההצעה שלו בפני בעלי הדירות, והתחילו תהליך הצבעה לבחירת אחד היזמים. עו"ד והנציגות הזמינו את כולם, ואמרו שגם מי שלא רוצה פינוי בינוי וגם מי שלא נתן ייפוי כח לעו"ד, יכול להצביע ולבחור יזם. בקבוצת הוואצאפ מישהו שאל האם השתתפות בהצבעה זה אומר שהוא מסכים לפינוי בינוי (כי זה דייר שמתנגד. הוא רוצה תמ"א), ותשובות הנציגות היא שהצבעה לאחד היזמים לא נחשבת הסכמה לפינוי בינוי, ושכל בעל דירה יכול להשתתף בהצבעה, ללא קשר לעמדה שלו לגבי פינוי בינוי. התפתח ויכוח שזה לא נכון, כי מי שמתנגד לפינוי בינוי ומצביע לאחד היזמים שהציג הצעה לפינוי בינוי, מאפשר ליזם להמשיך בתהליך שממילא הוא מתנגד לו. והיזם שיבחר עלול להציג את ההצבעות שהוא קיבל בפני הוועדה המחוזית מבלי לציין שהן כוללות מצביעים שמתנגדים לתהליך. שאלתי היא, אם יש לי התנגדות לפינוי בינוי ואני בכל זאת השתתפתי בהצבעה על סמך התשובה של הנציגים, האם הצבעתי יכולה להתפרש כהסכמה לפינוי בינוי?
אין לי תשובה משפטית טובה. לא בטוח שיש כזו בהיעדר פסיקה או הוראות חוק או תקנה המתייחסות למצב המתואר בשאלתך.
בהצלחה
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
עו"ד כהן שלום.
תודה על המענה, ברשותך יש לי שאלה נוספת, בבקשה זה ממש חשוב.
במתחם יותר מ-100 דירות. מחציתן דירות קטנות של חדר אחד, ומחציתן דירות גדולות של שלושה חדרים. היזמים של פינוי בינוי מציעים לכל הדירות, גם לקטנות וגם לגדולות, תוספת אחידה. זה בוודאי משפיע על אחוז ההסכמה ויש פה אולי מעין "שוחד" למחצית מהדירות. האם זה קביל? האם ניתן להתנגד לפרויקט על בסיס אי השוויון הזה?
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ככלל, התמורה בפינוי בינוי אמורה להיות שיוויונית (בדר"כ 12 מ"ר- עפ"י המלצה של הרשות ומדיניות הועדות המחוזיות במרכז). קיימת שאלה שטרם הוכרעה ורצון של חלק מהרשויות מה לעשות עם י דירות קטנות מאוד (לדוגמה דירות של חדר אחד כמו שאתה מתאר), האם רצוי וכדאי לתת להם תמורה גדולה יותר מ - 12 מ"ר על מנת שגודל הדירה החדשה שלהם יהיה סביר והגיוני וכך שדווקא הדירות הקטנות יקבלו יותר, גם במ"ר וגם באחוזים מאשר מי שמחזיק בדירה "גדולה" של 3 חדרים.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.png)
יהיה צורך לקרוא את הוראות ההסכם על מה חתמת ועל מה הסכמת. יהיה צורך להבין מה הוצג לרוכש כאשר קנה. לא פשוט ומצריך בדיקה מעמיקה והיוועצות בעו"ד פרטני שיקרא את כל הוראות ההסכמים השונים שנעשו והיתרי ...
המשך תשובה