דירה מושכרת לפני תחילת פרויקט פינוי ובינוי

נניח שהשכרתי דירה ישנה. אחרי כמה זמן החליטה העיריה לעשות פינוי ובינוי ויש קבלן שהחליט לבצע את התהליך ומעל ל-80% הסכימו. גם אני מסכים לתהליך אבל הקבלן דורש שאחתום לו על מסמך שבו אני דואג לפנות את הדירה תוך 90 יום מהרגע שאקבל את ההודעה. אני לא רוצה לחתום על הסעיף הזה כי אני חושש שהשוכר יסרב לצאת ויקח זמן רב לפנותו (אני מדגיש: אני מסכים לפינוי בינוי אך מסרב להיות אחראי לכך שהשוכר יתפנה). מה עושים במקרה כזה: לפי הבנתי אם אסרב לחתום על פינוי ובינוי - הדיירים יתבעו אותי במיליונים רבים. אם אחתום והשוכר בדירתי יסרב להתפנות - היזם יתבע אותי במיליונים או עשרות מיליונים בגלל העיכובים (הוא בונה מאות דירות). לפי הבנתי מה שלא אעשה - צפויה לי פשיטת רגל אם השוכר מסרב להתפנות. האם קרה פעם מקרה כזה בארץ? (הערה: המצב כיום הוא שאני עדיין לא השכרתי את הדירה ועדיין אין פרויקט פינוי ובינוי - אבל הדברים האלו צפויים לקרות בעתיד).

ככלל יש פער של הרבה מאוד שנים בין מועד החתימה על ההסכם לבין מועד הפינוי של הדירה בפועל (5-10 שנים בערך). לכן כאשר אתה משכיר עליך להכניס סעיפים מתאימים כנגד השוכר , שאם לא יפנה, הוא ישא בכל הנזקים והקנסות שיוטלו עליך בשל אי פינוי הדירה. בנוסף יש לשקול הכנסת סעיף מתאים בהסכם הפינוי שאם עשית כל הנדרש על מנת לפנות הדייר לרבות נקיטת כל הליך משפטי, הרי שכל עוד אתה עושה זאת, לא יייחשב הדבר כהפרה מצידך ולא יחייב אותך בקנס. כמובן שהוספת סעיף כנ"ל צריכה להיות בהתייעצות עם נציגות הפרוייקט ועורך הדין שלכם. בהצלחה, נריה כהן, עו"ד ראש מחלקת התחדשות עירונית פלס, מוזר, כהן ושות'

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

היזם שמבצע את הפינוי את הסעיף שאמרת "שאם עשיתי את כל הנדרש לפנות את השוכר לא ייחשב הדבר כהפרה מצדי". נניח היזם לא מסכים לסעיף הזה וכתוצאה מכך הפרויקט מתבטל. האם יש לדיירים עילה לתבוע אותי על ביטול הפרויקט?

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

התכוונתי להגיד שנניח שבקשתי מהיזם להכניס את הסעיף שאמרת והוא לא הסכים וכתוצאה מכך הוא ביטל את הפרויקט, האם במקרה זה יש לדיירים האחרים עילה לתבוע אותי?

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שאלה חוזרת ראה תשובה קודמת

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שאלה חוזרת ראה תשובה קודמת

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר