שינוי של שטח דירה בעקבות הליך פינוי בינוי

שלום, מתכננים אצלנו בבניין לבצע פינוי בינוי. המגרש שלנו בנוי באופן כזה שצד אחד הוא אלכסוני. הנציגות בקשה לנצל את כל שטח המגרש כדי ששטחי כל הדירות יקבלו 24 מ"ר תוספת. אנו בקומה האחרונה, עורפית קומה רביעית. ישנם 3 סוגי דירות בקומה. כתוצאה מכך הצד שלנו מקבל את הקיר האלכסוני לאורך כל הסלון, צד נוסף מקבל אלכסון מתון יותר לכל אורך חדרי שינה וצד שלישי דירות מרובעות לגמרי. אנו מתנגדים לדירה עם אלכסון. מנסים יחד עם העו"ד למצוא פתרון או אלטרנטיבה אחרת מרובעת אבל ללא הצלחה. אם לא ימצא עבורינו פתרון מרובע, האם ההתנגדות שלנו מוצדקת? האם כדי לשדרג לדירה מרובעת (קצת יותר גדולה) אני חייבת להוסיף כסף? אם היתה לי דירה מרובעת יכולים לחייב אותי לקבל דירת משולש? במקרה כזה, לא צריך לעשות חלוקה אחרת של דירות ולהתחשב במי שמפריע לו האלכסון? היה נסיון ליישר, אבל זה הקטין את הדירות ואף אחד לא רצה. היה נסיון שכולם יעלו קומה אחת במקום שתיים, כך זה איפשר לנו לקבל דירה מרובעת וגם לזה הנציגות התנגדה. האם זו התנהגות נכונה מצד הנציגות? הנציגות רוצה שהיזם ימצא לנו פתרון ולא על חשבונם. והיזם טוען שאין לו פתרון עבורינו. הפתרון שהציע זו דירה בקומה ראשונה, אנו גרים בקומה רביעית ולזה לא הסכמנו. מה לעשות?

לפי הנתונים בשאלה, אתם הולכים למהלך של תמ"א הריסה ובניה ולא פינוי בינוי. אם רוב הדיירים (80% ומעלה) ירצו להתקדם עם היזם ויחתמו איתו על מתווה מסויים, זה יחייב גם את הסרבנים. ככל ששוי הדירה החדשה אשר יוצע למתנגדים יהיה שווה יותר מהדירה הישנה- הרי שהסיכוי להתנגד לפרוייקט- קלוש. ככל שהמתנגד יהיה סבור ששווי הדירה החדשה שלו קטן משמעותית ביחס לשכנים הוא יוכל לתבוע או לדרוש הפרשים מהשכנים אך לא לעכב את התהליך. בהצלחה נריה כהן, עו"ד ראש מחלקת התחדשות עירונית פלס, מוזר, כהן ושות'

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר