שלום, בקשר לתמורות בפינוי בינוי, האם שטח התוספת שכל דירה תקבל הוא אחוז מסך השטח הקיים שלה? או שיש תוספת פחות או יותר אחידה לכל הדירות? רוצה להבין כיצד זה בעצם מסתדר אם דירה גדולה יותר צריכה לקבל תוספת גדולה יותר, אבל מימדי הבניין צריכים להיות הרי אחידים...
הבסיס לכל חישוב הינו מה שנקבע בתב"ע . ככל שאין תב"ע והיזם מתכנן להגיש תב"ע, הרי יש לבדוק מה המדיניות העירונית/המחוזית לגבי תוספות במסגרת פרה רולינג. עמדת הרשות להתחדשות עירונית היא שהתוספת לכל דירה תהיה 12 מ"ר כפול מספר הדירות הקיימות וללא כל קשר לשטחה הקיים. אתם כבעלי דירות אמנם יכולים להחליט על חלוקה אחרת ביניכם אך אין הדבר מומלץ ועלול לעורר קשיים גדולים בהמשך. יש גישה שתומכת בכך שבעלי דירות קטנות מאוד יקבלו תוספת גדולה יותר כדי שיוכלו להגיע לגודל דירה סבירה (כ- 70 מ"ר), גם אם המשמעות היא קצת יותר מ - 12 מ"ר. שורה תחתונה, כדאי שתפנו למינהלת המקומית כדי להבין את עמדת הרשות והמחוז. בהצלחה
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.png)
אם המרפסת היא בתוך המסגרת של הבניין אז בדר"כ מחשיבים את שטחה. אם המרפסת היא מחוץ למסגרת הבניין או על גג אז נהוג לחשב רק חלק משטחה. בברכה, נריה כהן, עו"ד ראש מח` התחדשות עירונית פלס, מוזר, כהן וש...
המשך תשובה