בבניין של 8 דיירים התעוררה מחלוקת לגבי המיקום של דירות התמורה שכל דייר עתיד לקבל לאחר הפינוי בינוי. האם יש חוקיות מסוימת שניתן לפעול על פיה? (למשל ותק בבניין יקבע את זכות הראשונים לבחירת דירה). אחד הדיירים הציע הגרלה, האם הדבר הזה תקף חוקית? מה האופציות שלנו?
אפשר לקבוע ששמאי "מנקד" את הדירות לפי השווי הקיים וזה יהיה סדר הבחירה. מנגנון כזה אפשר לאכוף גם על מי שלא יסכים למנגנון, בהנחה שיש רוב דרוש (80%). מנגנון לפי "ותק" בעייתי יותר ויהיה קשה לאכוף אותו בהליך משפטי. כמובן שאם כולכם מסכימים למנגנון הותק, אז אין עם זה בעיה.
גם עם הגרלה יש בעיה . לא נהוג להגריל דירות אלא לכל היותר חניה. אני לא בטוח שזה חוקי במדינת ישראל לערוך הגרלות על מיקומי דירות.
בהצלחה
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.png)
אם זה בפינוי בינוי שטרם הוכנה בו תב"ע מיותר כרגע שמאי. אם זה במסגרת זכויות תמ"איות קיימות אפשר לקבל קודם הצעות ואח"כ להיעזר בשמאי להבנת ההצעה. בברכה, נריה כהן, עו"ד...
המשך תשובה