אישור היתר בניה בכפוף לחתימת התחייבות בנושא פינוי בינוי

אני בשלב לאחר וועדת המשנה שנייה לקבלת היתר בניה. פתאום, החלטה: לאשר הבקשה כפוף להתחייבות המבקש שבקשה זו לא תיחשב בתכנית פינוי בינוי ולא תהווה בסיס לחישוב זכויות בתכנית פינוי בינוי. קיימת תכנית בתכנון להתחדשות עירונית, ע"פ התכנית חלקה זו נמצאת במתחם בו מתוכנן פינוי בינוי. הוועדה החליטה על פרסום 78,77 בדבר הכנת התכנית, טרם בוצע. בדף מידע רשום: תכנית בתכנון (לא הופקדה) אין פרסום לפי 78 אין פרסום לפי 77. יש לי בעיה: הייתה טעות בזיהוי הנכס הרשום על שמנו בלשכת רישום המקרקעין. הנכס רשום כדירת קוטג' שתי קומות, המבנה הוא 8 יחידות טוריות בקומות ק'+א'. יש 5 מבנים טיפוסים. הטעות מתייחסת לכל הקוטג'ים. הקוטג' שלנו היה רשום על תת חלקה 5 שטח 85.28 מ"ר. תיקון הטעות בוצע לפני חודש – חודשיים. אחרי תיקון הטעות, הקוטג' שלנו נרשם כתת חלקה 4 שטח 52 מ"ר. בפועל שטח 96 מ"ר. אני חוששת שאם אני חותמת התחייבות לפי החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה, אז במקרה של פינוי בינוי אני מקבלת רק 52 מ"ר +. אשמח לדעת האם הדרישה לחתום על התחייבות היא חוקית? מה אתם ממליצים לי כדי לבנות ממ"ד ותוספת ולשמור את הזכויות שלי. תודה מראש.

אפשרי שתבחני את האפשרות לבנות תוספת+ ממ"ד. אם זה כדאי או לא- עלייך להתייעץ עם שמאי. במידה ותרצי המלצות לגבי תוספות כנ"ל- היעזרי באדריכל המכיר את הרשות המקומית. בכל מקרה, הפורום הזה נועד לסיוע, הסבר ומענה על שאלו הנוגעות לפינוי בינוי ולא לתוספות בניה. בהצלחה! נריה כהן, עו"ד ראש מחלקת התחדשות עירונית פלס, מוזר, כהן ושות'

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר