סירוב לפינוי בינוי בבנין אחד מתוך מקבץ של ארבעה בניינים

רוב יחסי בעבר, נדרשה הסכמת כלל הדיירים על מנת לבצע עסקת פינוי בינוי. מכיוון שפרויקטים רבים לא הצליחו להגיע לידי מימוש, משום שלא התקבלה הסכמת כל הדיירים, חוקק תיקון לחוק, הקובע כי דרושה הסכמת רוב יחסי של דיירי הבניין, על מנת שניתן יהיה לבצע פרויקט פינוי בינוי. החוק קובע כי כשמדובר במקבץ בניינים, תידרש הסכמה של 80% מדיירי המקבץ, על מנת לבצע פרויקט פינוי בינוי, בתנאי שבכל אחד מהבניינים במקבץ יש הסכמה של לפחות 67% מכלל הדיירים. כשמדובר בבניין אחד, הרוב הדרוש הוא בסביבות 67% מכלל דיירי הבניין, וזה משתנה בהתאם למספר הדירות בבניין. כל זה תקף כאשר הסירוב מוגדר סירוב שאינו סביר, במקרה שהסירוב סביר, לא ניתן לחייב את הדייר להסכים לתנאים, ויש למצוא את הדרך לספק מענה הולם לצרכיו, על מנת שאפשר יהיה לבצע את הפרויקט. שאלה: אצלנו מדובר על מקבץ של 4 בניינים שבאחד הבניינים 50 אחוז מהדיירים לא רוצים לחתום (כולם כבר בנו בהיתר של העירייה 2 חדרים ומרפסות). האם אין אפשרות לבצע את הפינוי בינוי בארבעת הבניינים? תודה רבה

כעיקרון לא לחייב ברוב כזה. כיום נדרש 80% במתחם ובלבד שיש 67% בכל בניין ובניין. יחד עם זאת מתגבשת הצעה להפחית את הרוב הדרוש במתחם ל - 67% ועדיין לא ברור מה תהיה הדרישה לגבי כל בניין ובניין. ייתכן ותהיה הפחתה בדרישה לכיוון ה- 50%. בכבוד רב, נריה כהן, עו"ד ראש מחלקת התחדשות עירונית פלס, מוזר, כהן ושות'

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

הרוב הדרוש היום בפינוי בינוי הינו 80% במתחם ובתנאי שיש 67% בכל בניין ובניין. כעיקרון לא ניתן לחייב את "הבניין הבודד" בו אין 67%. יחד עם זאת קיימת כוונה להפחית האחוז הנדרש במתחם ל - 67%. כנראה שתתבצע הפחתה גם באחוז הנדרש עבור "הבניין הבודד" אך עדיין לא ברור לכמה תרד הדרישה. נקווה שלכיוון ה- 50%..

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר