יש בבעלותי דירה בפרויקט תמ"א בניין מגורים לפני פינוי בינוי. אני מעוניינת לרכוש עוד דירה בבניין זה לפני שהעבודות יתחילו. במקרה בו לא אקבל פטור על מס השבחה האם אני יכולה על פי חוק לדרוש מהיזם לשלם אותו?
ראשית, היטל השבחה אמור לחול על המוכר דירה ולא על רוכש הדירה כך שאם יהיה היטל השבחה זה על המוכר. שנית, כתבת באותו משפט גם פינוי בינוי וגם תמ"א. מדובר שני מסלולים שונים כך שלא ברור למה התכוונת. מכל מקום יש לחשוב גם על מס שבח ולא רק על היטל ההשבחה. לכאורה קיימת חשיפת תשלום למס שבח בעסקת הפינוי בינוי (וכן למס רכישה וכן למע"מ על הדירה השניה החדשה שתקבלי במסגרת עסקת ההריסה ובניה). לא להיכנס לעסקה זו ללא בדיקה עם מומחה מס כל ההיבטים, כולל בדיקת ההסכם מול היזם כדי שלא תהיה כאן תאונת מס קשה.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.png)
לא אמור להיות הבדל. אבל כמובן הרשות המתכננת יכולה להציע /לקבוע במסגרת התכנון כל הטבה שנראית לה סבירה והגיונית....
המשך תשובה