החזרת הערבויות לקבלן לפני רישום הדירה בטאבו

עו"ד שלום, הבניין שבו הייתה לי דירה עבר פינוי בינוי. קיבלתי הודעה באימייל מהקבלן כי הוא מבקש לקבל לידיו את הערבויות הבנקאיות שנתן, וזה כתנאי לקבלת הדירה. הוא כותב כי: הערבויות יופקדו בנאמנות אצל עו"ד, אשר יחזיר אותן לבנק המלווה לאחר שיתקיימו התנאים לכך על פי חוק המכר. כלומר לפי הבנתי הדירה שברשותי לא נרשמה חזרה בטאבו על שמי. האם המהלך שנוקט הקבלן תקין? וכן במידה ואחזיר את הערבויות לא יהיו בידי כל הגנות שהן שאכן הדירה תירשם בטאבו על שמי, ומתי תירשם. אודה לתשובתך

התהליך דומה כמו ברכישת דירה חדשה. כאשר מקבלים את הדירה יש להשיב ערבויות חוק המכר אך יש מצד שני חובה עפ"י חוק לקבל הערת אזהרה יחודית לטובתכם לפני השבת הערבויות לקבלן . ערבויות חוק המכר לא נועדו להבטיח רישום הדירה בטאבו אלא להבטיח שתקבלו את הדירה, כאמור יחד עם הערה בטאבו לטותבכם. רישום הבית המשותף אמור להיעשות ע"י הקבלן או באי כוחו בהמשך. לעיתים יש מנגנון שמחייב הקבלן בפרוייקטים של פינוי בינוי/ הריסה ובניה להפקיד ערבות נפרדת לרישום הבית בטאבו, אך זו לא ערבות חוק המכר אשר ביידייך אלא ערבות נפרדת.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר