שלום, בבנין שלנו מתכננים פינוי בינוי. אמרו לנו שאם נוציא רישיון לתוספת בניה לפני שיגיעו אנשי תמ"א אז הפיצוי שנקבל יהיה יותר גבוה. לדוגמא: אם הדירה היא 50 מ"ר ורישיון בניה הוא 15 מ"ר הדירה נחשבת 65 מ"ר. ועל 65 יינתן הפיצוי. האם זה נכון? האם כדאי לרוץ ולהוציא רשיון בניה אצל אדריכל ולהגיש לעירייה?
עירבת בין תמ"א לפינוי בינוי. בפינוי בינוי ובתמ"א- אם חתמת על חוזה אז הזכויות נקבעות לפי מה שנחתם בחוזה.
ואם לא חתמת על חוזה אז:
אם זה פינוי בינוי- כל בניה חוקית שנעשתה לפני קביעת הזכויות בחלקה במסגרת התב"ע אמורה להיחשב.
ואם זה תמ"א - אז המשמעות היא שהיזם יצטרך לתת לך יותר ויישאר לו פחות.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.png)
בדרך כלל המנגנון הינו ששמאי קובע כמה דירתך שווה להשכרה. ברור שאם יש חוסר בדירות להשכרה, אז מחיר השכירות יעלה וממילא יהיה על השמאי לקבוע שווי שכירות גבוה יותר לדירתך. בהצלחה...
המשך תשובה