ברצוני לדעת מה ההבדל בין פינוי בינוי לתמ"א 38 ומה, לדעתך, עדיף? אשמח גם לדעת למה.
קצת מורכב לענות. אנסה לתת את העיקר. בפרוייקט לפי תמ"א 38 (בין אם מדובר בחיזוק ובין אם מדובר בהריסה ובניה) הזכויות נקבעו בתוכנית הארצית (תמ"א = תוכנית מיתאר ארצית) וכדי לממשן יש להגיש בקשה להיתר בניה המתבססת על תוכנית זו. תוכנית זו פגה ביום 18.05.2020 והיא הוארכה ב- 3 נוספות. החיסרון מבחינת הרשויות- ההיתר לבניין איננו מתחשב במרקם השכונה או בתשתיות הנדרשות והעיריות ולמעשה זו בקשה להיתר "אגואיסטית" של הבניין אשר אינה מתחשבת בשכנים. לעומת זאת בתוכנית פינוי בינוי הדגש הינו לפיתרון סביבתי תוך התחשבות בשכונה, ב שכנים ובתשתיות. תוכנית תמ"א מהירה באופן יחסי למימוש בעוד שתוכניות פינוי בינוי מצריכות החלטות ועדה מחוזית (בדר"כ) ומתמשכות לכדי שנים רבות אלא אם העיריה כבר הכינה תוכנית משלה לפינוי בינוי.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.png)
השאלה מורכבת. עצם החלוקה של דירה אחת ל- 2 , ללא כל קשר לפינוי בינוי עשוי לייצר חשיפה למס שבח. לפני מספר חודשים תוקן החוק וניתן לקבל פטור על יותר מדירה אחת בפינוי בינוי. לכן יש גם רלבנטיות למועד החתי...
המשך תשובה