שלום רב שאלה לגבי פינוי ובינוי. בבעלותי בית בבניין בן 8 קומות שעתיד לעבור פינוי ובינוי, אותו יזם בונה עוד בניינים בעיר. הצעתי לקבל דירה אחרת כמובן שבאותו שווי הבית לאחר פינוי ובינוי. שאלתי האם חלים עלי מסים כגון מכירה וקניה וכו'?
ככלל יזמים אינם מסכימים ל"הצעה" כנ"ל. יש לזה עלויות רבות עבור היזם אשר אינן מוכרות בדוח ההוצאות. בנוסף, אם זה יינתן רק לך, יש בכך משום הפליה לטובתך וחוסר שוויון כלפי יתר בעלי הדירות שלא קיבלו את הזכות הנ"ל.
לשאלתך, אם זה לא באותו פרוייקט זו בהחלט עלולה להיות עסקה כפולה. דהיינו, מבחינת רשויות המס זו תהיה מכירה של הדירה שלך ליזם (וקניה שלו ממך) ורכישת הדירה החדשה על ידך (ומכירה שלו).
זו עלולה להיות "תאונת מס" קשה עבור כולם ועסקה לא משתלמת ליזם (וככל הנראה גם לא לך משום שהיזם יגלגל כל העלויות עליך).. אלא אם מדובר במבוגרים אשר לגביהן יש פטור מיוחד.
בברכה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.png)
התהליך דומה כמו ברכישת דירה חדשה. כאשר מקבלים את הדירה יש להשיב ערבויות חוק המכר אך יש מצד שני חובה עפ"י חוק לקבל הערת אזהרה יחודית לטובתכם לפני השבת הערבויות לקבלן . ערבויות חוק המכר לא נועדו להבטיח ...
המשך תשובה