תגמול על יחידת דיור בגג

שלום וברכה, יש תכנון לפינוי בינוי בשכונה של הורי. הורי גרים בקומה 2 מתוך 2 (סה"כ 2 דיירים בכל קומה בבנין), ולאחרונה נבנה בחדר המדרגות המשך ל"קומה 3" שהשכנים (הדרים מול הורי בקומה) בנו שם יחידה לבן מעל לדירתם. שאלותי הן: 1) במידה והורי ירצו לבנות גם יחידת דיור, ולהשכירה, האם בפינוי בינוי הורי יקבלו 2 דירות? שכן בקבלת דירה אחת בלבד בבניין החדש,יהיה הפסד שכירות, והאם משנה הגודל של הדירה או מספר החדרים הקיימים בדירה לצורך תגמול זה. 2) האם יש הבדל אם הורי ירצו לבנות יחידת דיור להשכרה או הרחבה בגג לבני המשפחה שמגיעים לבקר ולא למטרת השכרה? והאם יש נפקא מינה אם הכניסה ליחידה מתוך הבית של הורי או מחדר המדרגות השייך לכולם. 3) האם יש משמעות לסוג הבניה של התוספת בגג - בניה קלה לעומת בניה מבלוקים וכדו'. תודה מראש

הרבה שאלות.. בגדול יש הבדל בין מסלולי ההתחדשות השונים. אם מדובר בתמ"א 38 מסוג הריסה ובניה אז הכל נתון למו"מ בין בעלי הדירות ובין היזם כאשר שאלת המיסוי היא שאלה נפרדת. על כן, כל מספר או תמורה שתקבלו ועדיין יהיה כדאי ליזמים, באה בחשבון. במסגרת פינוי בינוי , מכינים תב"ע ושם בדר"כ מגבילים את התמורות. נכון להיום ההנחיה של הועדה במחוז המרכז היא לתמורה מקסימלית של 12 מ"ר תוספת.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר