איתנות יזם בהליך תמ"א

שלום רב, חתמנו עם יזם על הליך תמא חיזוק בניין היזם טוען כי יצא הנחיה של מחלקת התנועה ובו היא אומרת שלא יוכל לקבל כופר חניה (הוא רוצה על 4 חניות קיימות של דיירים להוסיף עוד כ8 חניות לדירות החדשות) ואילו היא מאשרת פחות.. ולפיכך כדי שהפרוייקט יהיה לו כלכלי עליו לעשות חניה מכפילה (משהו כזה) ולשם כך צריך להחתים בניין נוסף.. ההסכם לא כולל את הבניין השני- אך האם עקב חוסר כלכליות יכול לחייב אותנו להליך כזה? או להליך שבו הוא מחליט לערער ולסחוב אותנו לערעורים? בנוסף- בדקנו את BDI החברה וקיבלנו שהחברה מסומנת כחברה מפרה ברשם החברות + לאחד מבעלי המניות המרכזיות (50%) יש נורות אדומות בדוח שלו.. איך ניתן להבטיח את הערך דירות שלנו ואת הערבויות? העורכת דין שלנו טוענת כי הערבויות יבוצעו רק לאחר החתימה כל הגרמושקה ואנחנו חוששים לחתום

בפרוייקטים של חיזוק יש לדרוש שהפרויקט ילווה ע"י בנק מלווה, דהיינו שרוכשי הדירות יקבלו ערבויות בנקאיות לפי חוק המכר וזה מבטיח שהפרוייקט יסתיים, אם כי זה לא מבטיח שלא יהיו עיכובים. אתם כבר חתמתם אז כמובן שיש לקבל ייעוץ פרטני אצל עו"ד שיקרא את החוזה עליו התחייבתם וחתמתם כדי לייעץ לגבי המשך פעולה. בברכה, נריה כהן, עו"ד ראש מחלקת התחדשות עירונית פלס, מוזר, כהן ושות'

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר