פינוי בינוי - דירת גג עם זכויות בניה לא מנוצלות

שלום רב, לפני כחודש רכשתי דירת גג שהגג מוצמד אליה בטאבו, זאת לאחר שקיבלתי דוח שומה שמציין שעל פי התב״ע ניתן להגיש בקשה לתוספת בניה של עד 40 מ״ר, באישור של 75% מהדיירים בבניין המשותף. אציין ששטח הגג הינו 100 מ״ר. כיום אין על הגג תוספת בניה. בפנטזיה שלי בעת רכישת הדירה דמיינתי איך אני בונה את בית חלומותיי. לאחר הרכישה, עוד בטרם הספקתי לשכור שירותי אדריכלות וקונסטרוקטור על מנת לעבוד על קבלת היתר הבניה, עלה נושא פינוי בינוי על הפרק, לא עברו מספר שבועות וכבר התקיימה פגישת דיירים עם יזם. הבנתי ממנו שאם חותמים על החוזה תתבצע מדידה של כל אחת מהדירות והשטח הקיים בכל דירה הוא למעשה השטח לו יהיה זכאי כל בעל נכס, בתוספת הרחבת הדירות בעוד 8 מ״ר. האם באמת אין לי מה לעשות בנידון? לוותר על רעיון בקשת היתר הבניה? חבל להשקיע סכומים כל כך גדולים שיכולים לרדת לטימיון ללא תמורה. שאלה נוספת, האם זה לא נחשב על ויתור ניצול זכויות בניה ברגע שלוקחים לי גג שיש אפשרות לקבל היתר בניה עליו? מה סוג הפיצוי הפרופורציונלי עבור הסיטואציה הזו? תודה מקרב לב.

יש לעשות הבחנה בין הגג הצמוד שעליו אתה יכול לעשות שימוש לבין זכויות בניה. את צריך לבדוק אם זכויות הבניה שלך או של כלל הדיירים. ככלל, זכויות עפ"י תמ"א הן של ככל הדיירים.גם אם לא בנית, יש ערך למרפסת שלך ויש כללים שמאיים לכך. בברכה, נריה כהן, עו"ד ראש מחלקת התחדשות עירונית פלס, מוזר, כהן ושות'

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר