פיצוי לא שווה בין הדיירים

בבניין שלי הולכים לבצע בינוי פינוי. ליד הבניין שלנו יש חצר וחניה שעליה הולכים לבנות את הבניין החדש. לאחר מכן כשהבניין יהיה מוכן הולכים להעביר אותנו לבניין החדש ולהרוס את הישן. הדירה שלי פונה לכיוון החצר הזו. כלומר לאורך שנות הבניה אורך החיים שלי יפגע הרבה יותר מאשר של השכנים בצד השני של הבניין שלא יסבלו כלל מתהליך הבניה. העלתי את הטענה שהצד שפונה לאתר הבניה צריך לקבל פיצוי נוסף מעבר להערכת שווי הדירות. כרגע היזם לא מסכים לטענה. 1. האם הסירוב שלי לחתום נחשב סירוב סביר בנסיבות הללו? 2. ברצוני לפנות לשמאי שיכמת את הפגיעה הזו לנזק כספי. במידה והנושא יגיע לבית המשפט האם כל שמאי מקרקעין מקובל על ידי בית המשפט? או שיש רשימה שממנה אני חייב לבחור שמאי?

1 לפני שאענה קח בחשבון שתמיד יהיו כאלה שמרגישים שהם מקריבים יותר למען הפרוייט. בעלי הדירות בקומה העליונה יטענו כי היו יכולים להרחיב בגג ועכשיו לא יכולים או שהם היו רגילים להיות אחרונים וכעת יהיו דירות מעל ראשם. דיירים בקומה רביעית שערך דירתם היה נמוך יותר ללא מעלית, כעת דירתם תהיה אולי שווה יותר כי דירותיהם יהיו גבוהות יותר בבניין החדש עם המעלית. דיירים שיזכו להיות ב"בינוי פינוי" יקבלו דירותיהם ראשונים ביחס לדיירים שיהיו ב"פניוי בינוי ויקבלו דירותיהם אחרונים. בכל פרוייקט גדול יש "שלביות" ותמיד מי שבשלב האחרון "סובל" יותר ומתמהמה עד שמקבל את דירתו החדשה. עדיין צריך לראות את התמונה הרחבה. 2. אני מניח שמה שאתה אומר רלבנטי לכל הדירות בצד הפונה היום למגרש החניה. ככל שאתה מאמין בכך יהיה עליך לשכנע את כל חברי קבוצתך. אני לא ממליץ לך לעשות כן, כי אז יתחילו להיות כל מיני קבוצות לחץ (ראה מה שכתבתי לעיל) והפרוייקט ימצא מהר מואד את עצמו בחילוקי דיעות פנימיים ובקיפאון. 3. אתה צריך צריך לקחת בחשבון שאתה לא בעלים יחיד. אתה אחד מקבוצה של X בעלי דירות. אינני יודע מה גודל הפרוייקט שלכם ומה כמות הדיירים בחלקה בה נמצאת דירתך. מכיוון שאתה שותף, עליך לקבל את הכרעת רוב השותפים, כך לפחות נקבע בחוקי הפינוי בינוי ועל כן, ככל שאין פגיעה מהותית של ממש ביהמ"ש יכפה עליך את התהליך. 4. לא התרשמתי שרעש ולכלוך בתקופת הבניה הינה טענה של ממש אשר יש בה כדי להצדיק סירוב לחתום, כאמור בפרט לא כאשר רוב/כל שותפיך האחרים מסכימים לכך.. 5. מציע לך לפנות בשלב ראשון לעוה"ד שנשכר ע"י בעלי הדירות ואם לא תקבל ממנו תשובות מספקות תיגש לייעוץ פרטני, זה יהיה לדעתי זול יותר מהזמנת חוו"ד שמאי, שלפחות לכאורה, כרגע נראית מיותרת, אם יתר השכנים שלך כבר הסכימו לתהליך. בברכה, נריה כהן, עו"ד ראש מחלקת התחדשות עירונית פלס, מוזר, כהן ושות'

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר