שלום, ברשותי דירה באזור יקר בתל אביב. ורציתי לשאול מה הם יחסי החלוקה בין יזם לדיירים? הוצעה לנו תוכנית עם יחס 50:50 בין הדיריים ליזם. אבל התוצאה היא ששטח הדירות שלנו( דיירים) אינו גדל( בגלל שטח המגרש וזכויות בניה), יתווספו לדירה מרפסת וחניה במתקן חניה. ועדיין נראה לי שהרווח של היזם יהיה מאוד מאוד גדול, כי עלות הבניה אולי פחותה מאוד בהשוואה למחיר דירות באזור...
אל תשכח שגם ב 50:50 היזם משלם עבור הבעלם דמי שכירות, מיסוי, היטל השבחה, שכ"ט עו"ד, שכ"ט מפקח וכו' כך שבפועל היחסים הינם הרבה יותר מ - 50% לדיירים.
פרקטית, יחסי חלוקה של 50:50 הם סבירים לרובעים 3-4 בת"א. כמובן שצריך לבדוק ספציפית את המיקום והמחיר למ"ר וזכויות הבניה.
בכבוד רב,
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ו שות'
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.png)
1. שני שלישים. 2. כנ"ל. 3. לא 4. אם יש צורך להכין תב"ע מקומית תלוי ברשות המקומית. בין שנה ל שלוש שנים. אם צריך גם מחוזית , תלוי במחוז, בדר"כ עוד 2-3 לאישור מחוזית. ...
המשך תשובה