שלום רב, לפני כשנתיים רכשתי דירת 3 חדרים בקומה רביעית ואחרונה. הדיירים בקומות שמתחת קיבלו אישורים להרחבת הדירה ובדירה שרכשתי יש יציאה למרפסת גדולה בשטח שהתווסף מההרחבה שבקומה שמתחת אך שטח זה לא נכלל בטאבו. כרגע יש התחלה של יוזמה לפרוייקט פינוי בינוי בין השאר של הבניין שלנו ושאלתי היא האם בבניין החדש שיבנה יקבלו כל השכנים דירה בגודל זהה או שמי שהרחיב את דירתו עם אישורים יקבל דירה גדולה יותר ממי שלא מימש את האופציה להרחיב ונותר עם שטח קטן יותר בטאבו? ואם האופציה השנייה היא הקובעת - האם יש הליך שאני יכולה לעשות עכשיו שיבטיח לי זכויות גם על שטח המרפסת בדירה החדשה? תודה מראש.
מי שהרחיב בהיתר ובהסכמה וודאי שצריך להיות מפוצה. מי שלא עשה כן ייתכן ויש מקום לנהל מו"מ עם היזם ובהסכמת יתר הדיירים בבניין לקבל אחוז מסוןיים מהתוספת שלא מומשה.
בברכה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.png)
בהחלט ייתכן מצב שבעת החתימה על ההסכם הראשוני לא יהיו ברורים מספיק הזכויות בפרוייקט. במצבים כאלו יש לקבוע במסמך העקרונו את המנגנוןלקביעת התמורה. ניצן לדוגמה להגביל את הריווח של היזם לתקן 21 או לאחוז ר...
המשך תשובה