שלום רב. אבקש לשאול האם יש אפשרות כי בימ"ש אליו פונים בבקשה להורות על פירוק שיתוף על דרך מכירה בבניין אשר איננו רשום כבית משותף לצורך ביצוע תמ"א 38, אכן יורה לפעול כן? בבנין ובו 8 יח"ד אחד הבעלים מחזיק 3/8 מהזכויות ומהדירות, ואילו 5 אחרים מחזיקים כ"א 1/8 מהזכויות ומהדירות. האם ניתן לחייבם למכור הדירות במסגרת הליך פירוק שיתוף? תודה רבה.
העבודה שהבניין רשום או לא רשום כבית משותף אינה מעלה ואינה מורידה ל עצם היות הבניין "בית משותף" או לא. אם הבניין מתנהל כבית משותף, הוא ייחשב כ"בית משותף" אף אם אינו רשום כך בטאבו.
בנסיבות אלו איני חושב שיש סיכוי שבימ"ש ינקוט בצעד כל כך דרסטי ופולשני בדרך שאתה מציע לצורך קידום תמ"א 38 .
קידום תמ"א 38 ייעשה בדרך שנקבעה בחוק החיזוק והמשמעות היא שעליכם להגיע לרוב הדרוש (2/3 או 4/5 תלוי במסלול שתבחרו).
בהצלחה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מחל'ת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה רבה על המענה, אך הסיטואציה היא שהבית לא מתנהל כבית משותף מאחר ולא מדובר "בבלוק" אלא בשני בנייני רביעיות (קוביה), אשר בכל אחת מהם יש שתי דירות "גן" עם כניסות פרטיות ושתי דירות מעליהן, כך שאין שם כל סממן לבית משותף (ועד, תחזוקה שוטפת כללית וכיו"ב).
האם בסיאוציה כזו בה כאמור הבעלות היא במושאע וגם בפועל עצמו אין סממנים של בית משותף, ניתן יהיה לפנות לאפיק של פירוק שיתוף בצורה שציינתי.
לדעתי "חוק החיזוק" בסיטואציה האמורה (כולל ההסדרים בעניין הרוב הדרוש וכיו"ב) לא רלוונטיים.
אודה להתייחסותך!
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אם כך יש לכם בחלקה שני בניינים משותפים. המשמעות היא שיש להשיג הסכמה מלאה של רביעיה ולבקש פירוק שיתוף בדרך של רישום בית משותף מורכב או פרצלציה. יש לבחון אם אתם הבעלים או רמ"י. זה לא יהיה פשוט אבל לא ייתכן יהיה פיתרון שבו בימ"ש יורה על מכירת הדירות רק כדי לקדם עבורכם תמ"א אלא פיתרון רישומי כזה או אחר.
בברכה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.png)
בפרוייקטים בבנייה רוויה של פינוי בינוי שצריך לייצר זכויות בתב"ע מחוזית, לא תינתן תמורה העולה על 25 מ"ר לפי תקן 21. וגם המספר הזה (25 מ"ר) נבחן שוב ושוב ויש עיריות וועדות שקבעו כמדיניות להגביל התמורה ...
המשך תשובה