לפי חוק פינוי בינוי (פיצויים) - 2006 - "רוב מיוחס מבין בעלי הדירות לעניין קביעת כדאיות כלכלית" הוא שני שליש מבעלי הדירות במתחם. האם זה חוקי להחתים דיירים במקרה של חוסר כלכליות לסעיף: במקרה כאמור יהיו הבעלים רשאים לאשר את עדכון השטח כאמור וזאת בכפוף לקבלת הסכמתם של 51% מיחידי הבעלים אשר התקשרו עם היזם בהסכם.
מכיוון שברוב עסקאות הפינוי בינוי בשלב שבו עדיין אין תב"ע מאושרת, קיים חוסר וודאות לגבי הזכויות הרי שלגיטימי לקבוע תמורות אחרות במקרה והזכויות יהיו נמוכות מהצפי. עם זאת נכון יהיה לקבוע מנגנון מסודר לקביעת התמורה לבעלי הדירות במקרה כזה.
בברכה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מח' התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.png)
זהו עניין מסחרי. ייתכן וניתן להסתייע לצורך החלטה מסחרית בחוו"ד שמאי הבנק או שמאי מוסכם שכבר ייחסו שווי לדירות ולשלם ההפרש. יש להיעזר גם בהוראות ההסכם עליו חתמת שייתכן וגם נותן דרך לפיתרון העניין. ב...
המשך תשובה