פינוי בינוי באמצע אזור עירוני

שלום וברכה. הורי מתגוררים בלב איזור עירוני בנוי באזור המרכז. הבניינים באזור הם בני 35-40 שנה, עם מעלית ומקלט. לא בנייה חדשה, אך ודאי לא בנייה המיועדת באופן המקובל לפינוי בינוי. בבניין הסמוך להם קיבלו החלטה לפינוי בינוי מתוך שיקול כלכלי של דירה חדשה וכיו"ב ללא כל עלות. כמובן שהקבלן יורשה לבנות דירות נוספות כמקובל. העניין הוא שמדובר בעצם בהריסת בניין בן 4 קומות ויצירת אתר בנייה לכל דבר באמצע אזור בנוי. הורי אנשים בני 80 ואינם מסוגלים לגור במקום שכזה - אבק, רעש וכו'. זהו שינוי משמעותי שאולי יאלץ אותם לעזוב את מקום מגוריהם מזה 40 שנה, לא בגלל בניין הנמצא בסכנת התמוטטות וכו', אלא משיקולים כלכליים של קבלן ודיירים. שלא נדבר על הורדת ערך הדירה, במידה וייבחרו לעזוב בלית ברירה. שאלתי היא פשוטה - האם הם רשאים לעשות ככל העולה על רוחם, בכפוף לאישורי בנייה וכיו"ב, מבלי לקבל את הסכמת הבניינים השכנים, או שמא עליהם לקבל הסכמה, שמבלעדיה לא יוכלו ללכת על הפרוייקט. בגיל של הורי יש משמעויות רחבות מאד - בריאותיות, נפשיות וכלכליות לעזיבת דירה ומעבר למקום חדש. אודה על תשובתכם.

התחדשות עירונית מעצם טיבה היא למעשה בניה בתוך מרקם עירוני בנוי וקיים. תמיד יש ויהיה מתח בין הבניין או הבניינים שעוברים תהליך התחדשות לבין הבניינים הסמוכים בשל העובדה שבעלי הדירות המתחדשים נהנים מההשבחה ומי שסובל בעיקר אלו הם השכנים שלא רב שסובלים אלא גם לא זוכים להתחדש בבניין חדש. לשאלתך, אין צורך לקבל הסכמת הבניינים השכנים. תוכלו כמובן להגיש התנגדות לרשות התכנונית מהנימוקים שציינת. אני בספק גדול אם בנימוקים שציינת תוכלי לבטל את התהליך. בברכה, נריה כהן, עו"ד ראש מח' התחדשות עירונית פלס, מוזר, כהן ושות'

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר