שלום רב, יש ברשותי דירה שמיועדת לפינוי בינוי (טרם נחתם הסכם) באמצעות התחדשות עירונית על ידי חברת מוריה. לפי הבטחת החברה הקבלנית הדיירים ברחוב יקבלו תמורת דירת 70 מ"ר – 120 מ"ר שאלתי היא מה הדין אם אוסיף קומה נוספת (גר בקומה אחרונה), מה אקבל בתמורה, מה אני יכול לדרוש, מה נהוג? יש לציין כי עוד חמישה דיירים מהרחוב שלי, אשר מתגוררים בקומות האחרונות כבר בנו קומה נוספת ואני טרם. לכן, רציתי לדעת לפני שאני מתחיל בהליך, לדעת מהם זכויותיי ומה אני יכול לדרוש מעבר ל-120 מ"ר שעליהם החברה מתחייבת. (תוספת הקומה תגדיל את שטח הדירה בעוד 40 מ"ר, כך שגודל הדירה שלי תסתכם ב-110 מטר, מבלי קשר לפינוי בינוי). כמו כן, אשמח לקבל המלצות באשר למיסים שיחולו על השבחת הנכס על מנת למנוע "תאונות מס" מי אמור לשאת בעלויות של מס שבח והיטל השבחה במידה ואיני עומד בתנאים לפטור? אשמח ממש אם תיתן לי תשובה מפורטת. בתודה , רום
לא הבנתי האם יש כבר חברה יזמית שנתנה הצעה לדיירי הבניין ואם דיירי הבניין חתומים על סוג של התחייבות או נון שופ כלפיה. אם אם התחייבות כזו או שעדיין לא ערכת מכרז יזמים הייתי מציע שתבדוק ראשית אם ניתנו הצעות לשכנים שלך שבנו ומה ההצעות. חייבת להיות שקיפות בתמורות. הליך של פינוי בינוי רצוי לעשות בצורה מסודרת ושקופה. למנות נציגות, למנות עורכך דין, מכרז יזמים שבהמסגרתו יתבקשו היזמים לתת הצעה גם לבעלי דירות שבנו וגם לבעלי דירות שיש להם זכות לבנות ועדיין לא מימשו את הזכות ורק על בסיס הצעות כאלה יהיה לך נכון יותר להחליט אם לממש את זכותך לבנות. כל זה בהנחה שאכן יש לך כבר הסכמה חתומה ע"י כל בעלי הדירות בבניין לכך שתוכל לבנות. בכל מקרה זהו התהליך הנכון בין אם יש לך ובין אם אין לך זכות לבנות על הגג.
בבברכה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מח' התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אם אין תב"ע מאושרת, הרי שבין שלב ההתארגנות והמו"מ מול הרשות המקומית ועד לתחילת בניה , סדר גודל של כ- 10 שנים. היתר בניה בתמ"א 38 לוקח הרבה פחות ונע בין שנה לבין מספר שנים, תלוי ברשות המקומית ורמת המ...
המשך תשובה