שלום רב, מדובר על אשקלון בבניין מגורים של 10 קומות שנבנה לפני 50 שנה. יחד עם זאת אין אף יזם שמוכן לעשות פינוי בינוי בגלל זכויות הבנייה המעטות שיקבל בתמורה (ניתן להוסיף רק עוד כשלוש קומות). האם יש דרך להגדיל את זכויות הבנייה או לאפשר בדרך אחרת את הפרויקט?
לא פשוט.
יש לבדוק עם העיריה מה מדיניות הצפיפות בפרוייקטים של פינוי בינוי, מה מדיניות הגובה. סביר להניח שגודל החלקה לא מאפשר כמות יח"ד של פי כמה ועל כן יהיה צורך בקרקע משלימה בהיקף גדול ביותר. יש לבדוק עם העיריה אם יש אפשרות כזו ונכונות כזו ועד כמה חשוב לעיריה/לרשויות "לתרום" לכם קרקע משלימה כל כך משמעותית כדי לאפשר לכם פרוייקט.
בברכה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מח' התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.png)
מדובר בעסקה מורכבת מבחינה מיסוית. יש להתייעץ עם מומחה מס באופן פרטני אשר ייקח את כל המרכיבים הרלבנטיים וימליץ לכם מה יהיה המסלול המיסוי הנכון ....
המשך תשובה