פינוי בינוי ועסקת קומבינציה

שלום רב, במתחם שלנו יש יזמה של תמא 38 מסלול פינוי בינוי. 3 בניינים 90 דיירים. בשיחה עם דיירים שמתנגדים לפרויקט הם העלו את הדרישה לעשות עסקת קומבינציה שמאפשרת לדבריהם תמורה של 30-60 אחוז לדיירים ולא להסתפק בדירה אחת בתוספת 25 מ"ר. שאלתי - מה ההבדל בין שני המסלולים ואיך בודקים היתכנות של עסקת קומבינציה במידה ואכן יש הבדל שיכול לתת לדיירים ערך מוסף גבוה יותר. תודה.

בדרך כלל עסקת קומבינציה עושים כאשר יש זכויות ברורות. בפינוי בינוי, במקרים רבים אין זכויות. צריך לייצר אותם בתבע מקומית או מחוזית. תיאורטית אפשר שהדיירים תארגנו ויקחו שמאי, אדריכל ועוד ויקדמו בכוחות עצמם תבע וכאשר תהיה ץבע מאושרת אפשר יהיה ככל הנראה לקבל תמורות יותר גבוהות. בכמות כזו של דיירים זה יהיה לא פרקטי לגבות מהדיירים סכומים משמעותיים לשם כך. יש חברות שעושות את עבור הדיירים, חברות שמתפקדות כמנהלה אם כי התמורה שהם גובים מהיזם העתידי עלולה למעשה בחלק מהמקרים למחוק את החיסכון. ממליץ שתגיעו לייעוץ פרטני להבין את כלל המשמעויות בשוק שבו יש הרבה מאוד גורמים אינטרסנטיים.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר