אם ברצוני לרכוש דירה שמיועדת לפינוי בינוי, האם אני אמורה לשלם לפי שוויה המוערך לאחר הפרויקט? מה עם סיכונים כגון שהפרויקט לא ייצא אל הפועל או שיהיו ליקויים בדירה, או ירידת המחיר בשוק? איך ניתן להעריך את השווי?
זהו עניין מסחרי ולא משפטי. שווי דירה נקבע לפי פרמטרים רבים. בין היתר הסיכוי שאכן יצא לפועל הפרוייקט. ככל שהסיכוי גבוה יותר ולוח הזמנים לביצוע קרוב יותר הגיוני שבעלי הדירות ידרשו תוספת שתשקף זאת. אבל עדיף להתייעץ עם שמאי ולהביא בפניו את כל נתוני הפרוייקט מבחינה משפטית, אחוז חתימות, מצב תיכנוני וכו'.
בברכה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מח' התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.png)
לכאורה כן יהיו מיסים. יש להתייעץ עם מומחה מס ולתת לו נתונים רבים נוספים כגון: גובה הכנסה שנתי בשנים האחרונות, שווי הדירה הנמכרת, שווי הנכס השני, שווי הנכס ביום המכר של עסקת הפינוי בינוי וכו` נתונים ...
המשך תשובה