דייר סרבן בבית שאינו רשום כבית משותף

שלום רב. כיצד מופעלת, אם בכלל, האופציה לתבוע נזיקית / בכל דרך אחרת דייר סרבן במצב בו לא רשום בית משותף? מצב דברים בו על חלקה בת 2 דונם ניצבים שני מבנים בכל אחד מהם 4 דירות. הבניינים אינם רשומים כבתים משותפים, וכל 8 בעלי הדירות רשומים כבעלי 1/8 חלקים במושע בקרקע. חברה יזמית רכשה במזומן 6 דירות משמע 6/8 מהקרקע בבעלותה. 2 בעלים אחרים סוחטים אותה.. היא מעוניינת לקדם פרוייקט בניה עפ תמא 38 הריסה ובניה מחדש. כיצד ניתן לפעול לחייב אותם לבתע עמה עסקה במזומן או בקומבינציה? תודה רבה.

אפשרי להגיש תביעה לפירוק שיתוף כנד 2 בעלי הדירות. בברכה, נריה כהן, עו"ד ראש מח' התחדשות עירונית פלס, מוזר, כהן ושות'

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

תודה רבה! חשבתי גם על המסלול הזה, אך האם אין היתכנות שביהמ"ש יחייב פירוק שיתוף על דרך של רישום בית משותף? בסופו של דבר מדובר בדירות מגורים בהם עושים אותם 2 שימוש למגורים ממש. האם ישנה סבירות שבמתקל בין חשיבות התמ"א לבין ערך דירות המגורים לאותם 2, ביהמ"ש יכריע כי ערך דירות המגורים עולה על ערך התמ"א, ואז יחייב כפתרון לפירוק השיתוף את רישום הבית המשותף? היה ואכן יחייב כך, מה אז עלי לעשות? הבית יירשם כבית משותף בו החברה מחזיקה 6 דירות וה-2 הנותרים מחיזיקים ב-2 דירות. המתחם לא הוכרז כמתחם פינוי בינוי כך שלא אוכל להיוושע מחוק פינוי ובינוי. איך בכל זאת אוכל להתמודד עם אותם 2 דיירים סרבנים? באיזו מסגרת משפטית אוכל לתבוע אותם? תוכל אגב להפנות לפסיקה בעניין? תודה רבה, גיורא.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר