התנגדות לפינוי בינוי עקב הקטנת שטח הגינה

שלום עו"ד נריה כהן, נשאלה בפורום שאלה ברורה: ציטוט:"התנגדות לפינוי בינוי עקב הקטנת שטח הגינה רון 24/9/2017 15:07שלום רב אנחנו מתגוררים בדירת גן קטנה וחמודה בעתלית, השטח של הדירה לא גדול אבל הגינה כ-70 מטר ואנחנו משתמשים בה הרבה. היזם מציע להרחיב את הדירות בבניין אבל הגינה תקטן משמעותית. כל הדיירים מעוניינים חוץ מאיתנו כי זה יפגע בשטח של הגינה. יש לנו קייס להתנגד להצעה של היזם גם אם אנחנו היחידים?." אינך עונה אינך עונה לשאלה הנשאלת. התשובה צריכה להיות כן או לא, והסבר מתאים מדוע כן או לא. האם במקרה זה התשובה אינה כן ?- שלא ניתן לאלץ אותו לוותר על הגינה אם היא צמודה אליו כשם שלא ניתן לאלץ לוותר על גג צמוד. אודה על תשובתך. חד שמח.

יש הרבה נתונים שצריך לקחת בחשבון לפני שניתן לענות לך באופן פרטני כגון מה אופי הפרוייקט (חיוזק או הריבה ובניה), האם הגינה שלך היא בטאבו בהסכמה של כלל הדיירים, מה הסיבה שמקטינים לך את הגינה? האם ניתן לבצע פרוייקט בלי לפגוע בגינה (תשובה צריכה להיות מאדריכל מוסמך לא ממך) אם הפרוייקט הוא פרוייקט של חיזוק ולא הריסה ובניה צריכה להיות תשובה ברורה מקונסטרוקטור לגבי מיקום עמודי החיזוק, אם לוקחים את הגינה לחניה צריכה להיות תשובה מיועץ תנועה/חניה, כמה דיירים בבניין, מה הרכוש המשותף הצמוד לדירה שלכם, כיצד רשום הבניין בטאבו. יש לא מעט עובדות שצריך לקחת בחשבון לפני שבימה"ש מחליט אם לאלץ אותך או לקבל את טענתך. מציע לך לפנות באופן פרטני לעו"ד עם כלל העובדות כפי שציינתי לעיל.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

עו"ד נריה, שלום וחג שמח, תודה רבה על תשובתך המפורטת. למיטב ידיעתי, אלא אם אני טועה, - במידה והגג צמוד בטאבו לדירה או הגינה צמודה בטאבו לדירה והדייר אינו מסכים, אין מה לעשות. אלא בהסכמתם. נדמה שיש פסק דין על גג צמוד. כמו כן לא ניתן לאלץ דייר להסכים להוצאת חלק מרכוש משותף, שלא לצורך החיזוק, כמו למשל הגינה בדירת גן. אנא תגובתך. האם זה נכון? תודה, מועדים לשמחה.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

כפי שאמרתי, יש שוני בין פרוייקט לחיזוק או עיבוי לבין פרוייקט הריסה ובניה. אם זה הריסה ובניה לפי תמ"א 38/2 או פינוי בינוי (כפי שניתן ללמוד מכותרת השאלה שלך)יהיה לך קשה יותר להתנגד כל עוד התמורות שיוצעו לך יהיו הגיוניות, ואם מדובר בחיזוק יהיה לך יותר קל להתנגד. הכל כמובן כפוף לכלל העובדות שיש לבררן בתשובות הקודמות שלי. חג שמח!

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר