הערכת שווי נוכחי לדירה המתוכננת לעבור פינוי בינוי

יש דירה בבניין בנתניה אותה אני מעוניין לרכוש . הדירה היא בבניין 1 מתוך 3 שמיועדים לההרס ובמקומם אמור להבנות בניין חדש על שטח שלושת הבנינים . יש שני קבלנים שהציעו הצעות עם מפרט ומצגת יפה של הדמיה . 1. האם על פי זה ניתן לדעת כי אכן קיימת כדאיות כלכלית והפרוייקט אכן יקרום עור וגידים או למרות המצגות היפות הפרוייקט יכול להיות לא כלכלי.(יש לציין כי זהו רחוב שבוצעו בו מספר פינויים בינויים) 2. כיצד ניתן לדעת כמה גבוה השווי של הדירה היום מהשווי האמיתי שלו בגלל גילום הפינוי העתידי . מקווה שהסברתי את עצמי טוב

עדין יש מרחק בין רצון ומצגות לביצוע בפועל. להבנתי החוזה עדיין לא נחתם וייתכן שגם לא ייחתם מכל מיני סיבות. כללים שמאים שמרנים אינם מייחסים שווי לרעיונות או כוונות אלא לזכויות או היתרים בפועל. יחד עם זאת השוק יכול להגיב בחיוב לאיזור שבו יש פוטנציאל לפו"ב. אם תרכוש הדירה אני יכול רק להציע לך שתיקח את המושכות לידיים ותנסה לקדם את התוכנית מצד הדיירים לכיוון של מינוי נציגות, מינוי עו"ד, אישור יזם וחתימה. זו הדרך הטובה ביותר להשביח את הנכס שתרכוש... בברכה, נריה כהן, עו"ד ראש מחלקת התחדשות עירונית פלס, מוזר, כהן ושות'

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר