יש בבעלותי דירה ואני רוצה לקנות דירה חדשה נוספת. הדירה מיועדת לפינוי בינוי, כבר בשלבי אישור מול הרשויות, וסף הבניה מתוכנן לעוד שש שנים. אני בינתיים אגור בשירה שלי וברגע שאוכל לעבור לדירה החדשה אמכור אותה. האם ימסו אותי כמו דירה ראשונה או שנייה?
אנחנו מדברים על מכירה בעוד 6 שנים... אתה רוצה חוו"ד לגבי חשיפת המס על מכירה עתידית שכזו. קצת קשה אבל אתן לך קצת חומר למחשבה. הרעיון בפינוי בינוי הוא לשפר מצב קיים ולא לעשות ריווח כמשקיע. הרציונל הזה חל גם ברכישת דירה חדשה עם תקופת צינון למכירה. יש היום הרבה פרוייקטים של פינוי בינוי ואני מעריך שעד התקופה שבעוד 6 שנים המחוקק יקבע מנגנונים יותר קשוחים של צינון אשר ימנעו עשיית "ריווח קל" של משקיעים.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.png)
החוק הנוכחי, גם במסגרת פינוי בינוי וגם במסגרת תמ"א 38 (הריסה ובניה) דורש שיעור הסכמה גבוה יותר (80% מבעלי הדירות ). במצב התחיקתי הנוכחי אינני רואה כיצד תוכלו לבצע תהליך התחדשות של הריסה ובניה בשיעור ה...
המשך תשובה