ערבות במסגרת חוזה פינוי בינוי

במתחם בו אני גר מתוכנן פרויקט תמא 38 2 ו/או פינוי בינוי. בימים אלה הושלם ניסוח החוזה והדיירים מתחילים לחתום. עפ"י החוזה אנחנו מקבלים ערבות על הדירה וערבות על השכירות לשלוש שנים. היות ואין בו ערבות לתשלום מס שבח, ערבות לרישום בית משותף וערבות בדק, הפניתי לעו"ד המייצג את הדיירים (וששכרו משולם ע"י היזם) שאלה מדוע הן לא נכללו בו. מתשובתו לא ברור לי אם אני יכול להיות רגוע או שצריך להתעקש ולדרוש שהן תכללנה בחוזה. התשובה שלו: לגבי ערבות מס שבח: הבנק שנותן את האשראי דורש מיסוי סגור. אם יהיו חובות מס הוא לא יתן את האשראי. בנוסף, ועדת הבניה לא תתן אישור אם החישוב כלכלי של הפרויקט לא סגור. לכן היזם חייב לשלם את המיסים, אם יהיו כאלה, לפני קבלת האישור. חוץ מזה החישוב של מס שבח הוא 8 חודשים אבל אצלנו משך הזמן מהחתימות עד לפינוי הדירות הוא הרבה יותר מ-8 חודשים ובמועד קבלת ההיתר הם חייבים לשלמו. טיעון נוסף: גם אם לא נקבל פטור מהמס וכל אחד יצטרך לשלם, אזי לפי שיטת החישוב של המס, כולם יהיו פטורים (מתלה לקיום החוזה הוא שהמס לא יהיה מעל 2 מיליון שח. (אנחנו מתחם עם כ90 דיירים). בנושא ערבות רישום בית משותף נאמר לי שאנחנו כבר רשומים במינהל כי זה לא כמו לקנות דירה חדשה. בנושא ערבות בדק לתיקונים זה מיותר כי חוק מכר דורש מהיזם 5 שנים והערבות היא לשנה ולכן זה מיותר ואם הוא מסרב ניתן לתבוע אותו מכח חוק מכר. הוא הוסיף ואמר שיש ערבויות יותר חשובות ויש פחות וזה עניין של סדרי עדיפויות אודה לחוות דעתך. תודה

לגבי ערבות מיסוי- מניסיוני הבנק המלווה מתעקש דווקא על המיסוי של מכירת הדירות ופחות על המיסוי בעסקה שלכם אם כי מתחילה להיות הבנה גם למיסוי הנדרש בשלב שלכם.כדי להיות בטוחים ראוי להכניס סעיף בהסכם כי תנאי לשיחרור היזם ממתן ערבות מיסוי יהיה סגירת העניין הנ"ל בהסכם הליווי. לגבי ערבות הרישום- אי אפשר לומר שהערבות בלתי נחוצה. היא יכולה לסייע במקרים של חוסר תפקוד של המטפל ברישום. לגבי ערבות בדק- כנ"ל ערבות כנ"ל בהחלט יכולה לסייע לתיקוני תקופת הבדק וההסבר שקיבלת לא מקובל. אפשר לדרוש ערבות לשנה או יותר ללא כל קשר לאחריות ולחובות עפ"י וק המכר אלא בנוסף להם. בברכה, נריה כהן, עו"ד ראש מחלקת התחדשות עירונית פלס, מוזר, כהן ושות'

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר