בוקר טוב האם בהינתן אישור לביצוע תמ"א 38,2 הבנייה תעשה רק לפי שטח הדירות הקיים או לפי השטח המאושר המקסימלי בתב"ע? בנוסף האם במתווה הנ"ל תתאפשר תוספת במתווה תמ"א 38 (25 מר+מרפסת וכו+ 2.5 קומות)
השאלה כללית מידי.
ככלל מאוד רחב, הזכויות לפי תמ"א 38 תיקון 3א' יחושבו לפי גודל הבנין הקיים, ובתנאי שהקיים הינו עפ"י היתר. יחד עם זאת, יש ערים שהחילו תוכניות אחרות. לדוגמה בת"א תוכנית הרובעים. בת"א התשובה משתנה משכונה לשכונה, מרחוב לרחוב ולעיתים מבניין לבניין. מאוד תלוי בהוראות התב"ע ובמדיניות/שק"ד הועדה המקומית.
לדוגמה:
לא דין רובע 3-4 בת"א כדין יתר הרובעים. לא דין "העיר הלבנה" כדין יתר הרובע (רובע 3), לא דין איזור "לב העיר" בת"א כדין יתר הרחובות בת"א.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.png)
אם אפשר לייצר גם תכנונית וגם ביצועית חלוקה לתתי מתחמים אז הבניין הזה ואולי גם בניין נוסף הסמוך לו, במידת הצורך, יסומנו כתת מתחם נפרד אשר יממש את הזכויות כשירצו בעתיד. נדרש כמובן שהעיריה תהיה בעד המהלך...
המשך תשובה