שלום לך, קיבלנו הצעה לרכישת דירה בפינוי בינוי, כאשר שווי הדירה מוערך לפי השווי שיהיה לה לאחר הבנייה, עם זאת מדובר בהערכה בלבד, שביצעו המוכרים. איך אנחנו יכולים לדעת בדיוק מה יהיה השווי האמיתי או להוריד מהשווי שנקבו בו המוכרים?
אין הגיון כלכלי לרכוש דירה ישנה לפי שווי מלא עתידי. הדירה הרי תהיה מוכנה רק בעוד X שנים, אם בכלל יהיה פרוייקט. שני מרכיבים אלו (זמן + ודאות) מפחיתים מהשווי המלט העתידי ועל כן רכישה של דירה כזו אינה יכולה להיות לפי שווי שוק מלא עתידי אלא לפי שווי נוכחי ללא הפרוייקט אך עם שווי מעט גבוה יותר בהתאם לרמת הוודאות להיתכנות הפרוייקט ולמועד שבו אמורה להיות הדירה החדשה מוכנה. כדאי כמובן להתייעץ עם שמאי קודם לרכישה.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.png)
קבלן שאינו רשום אינו יכול להיות הקבלן הרשום הראשי של הפרוייקט. בברכה, נריה כהן, עו"ד ראש מחלקת התחדשות עירונית פלס, מוזר, כהן ושות`...
המשך תשובה