עו"ד דיירים בתמ"א פינוי בינוי

לאחרונה פנתה אלינו חברה יזמית לפרויקט פינוי בינוי תמא. הוקם ועד דיירים שבחר עו"ד. לאור מצבנו הסוציואקונומי הוסכם שהעו"ד יקבל שכרו מהיזם. זה עלול ליצור בעיות של ניגודי עניינים בבואו לבחון את ההסכמים שלנו מול החברה. מה עלינו לעשות ו/או ועל מה יש להתעקש כדי למזער את הסיכון ושהוא לא "יאמץ" את אג'נדת היזמים על חשבון הדיירים. תודה

גם דיירים מאוד חזקים כלכלית ברובע 3 ו - 4 בת"א לא מוכנים לשלם שכ"ט עו"ד. גם בבניינים הללו שכ"ט עו"ד דיירים משולם ע"י היזם. זאת אומרת זה לא קשור למצב סוציואקונומי. ככלל פרוייקטים של התחדשות עירונית עמוסים באינטרסים מנוגדים בין הדיירים לבין עצמם, בין הדיירים לנציגות, בין הדיירים ליזם. כולם חושדים בכולם. רצוי שתתנו אמון לפחות בעוה"ד שלכם. כל כולו של תפקיד עוה"ד מושתת על אמון ואם אין את זה, יהיה קשה ביותר לקדם הדברים. ואם החשש שלכם הוא מתשלום שכה"ט ע"י היזם, זה יקרה כלפי כל עו"ד שאתם כדיירים תבחרו. הייתי מציע לסגור את תשלום שכה"ט לפני סגירה עם היזם ובמקרים חריגים לסכם שהשיקים של שכה"ט יעברו דרך הנציגות ומהנציגות לעוה"ד אבל זה רק במקרים חריגים משום שמנגנון כנ"ל משדר חוסר אמון כלפי עוה"ד שלכם שאתם בחרתם. אציין שמנגנון כזה קיים במעט פרוייקטים. לגופו של עניין, לאחר שעוה"ד מטעמכם יגיע לטיוטה סופית של הסכם לחתימה תוכלו לבקש בדיקה של עו"ד נוסף שיתן לכם חוו"ד כללית לגבי ההסכם כדי לוודא שאכן ההסכם סביר. לא עו"ד שייצג אתכם ולא שירד לרזולוציות של ניסוח סעיפים אבל בגדול שיגיד אם ההסכם סביר ונותן הגנה לדירות שלכם. לגבי תמורות מסחריות- זה לא תפקידו של עוה"ד בכל מקרה להחליט לגבי התמורות המסחריות. כדאי לעשות בדיקה מה מקובל לתת באיזור שלכם, אם יש פרויקטים דומים. לאחר תקן 21 הדברים קצת יותר ברורים. בשאלת התמורות לא עוהד מחליט אלא אתם כדיירים מול היזם. כשם שאם תמכור או תקנה דירה דירה לא עוה"ד יחליט בכמה תמכור את הדירה אלא אתה. זה עניין מסחרי. כמובן שעו"ד יכול לתרום מהבנתו ולייעץ אך מי שמחליט סופו של דבר זה היזם ואתם. מקווה שעניתי על כל הספקות ונטעתי בכם אמון. שיהיה בהצלחה בפרוייקט שלכם. נריה כהן, עו"ד ראש מחלקת התחדשות עירונית פלס, מוזר, כהנן ושות'

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר