התיחסות לזכויות הרכוש המשותף בתמ"א

בבניין עושים תמ"א 38/2 הריסה . ויש 3 סוגי דירות עם רישום שונה . הדירה שלי עליונה ורשומה בטאבו 100מ"ר וברכוש המשותף 102/1500 הדירה מתחתי עם שטח של 99 וורשומה כ99/1500 על אף שדירה אחת מתחת לשנייה ( בעצם חופפות) אבל יש הבדל בשטח מגורים בגלל קווי הבניין המקוריים, בשנות ה60, החישוב לקח בחשבון את הרכוש המשותף בהתאם לפנים הדירה וכך נרשם בטאבו וללא התחשבות במרפסות, אשר נתווספו בהמשך. האם אתם חושבים שיש לי הצדקה לתבוע מהיזם פיצוי על ההפרש ,הן בשטח של 1 מ"ר פנים דירה והן ב: 2 מ"ר העודף של הרכוש המשותף.?. בעצם היזם הורס את הבניין וכל התיכנון נעשה "על מגרש ", ובהתחשב בקיים (לפי החוק החדש) אז ההפרש הנ"ל של 3מ"ר (וגם כמושע) מקנה זכויות יתר לבנייה החדשה . כך שגם ה3מ"ר שהם כביכול( במושע) מקנים לבנייה החדשה כפול זכויות. בבקשה : כיצד תשפוט המפקחת?. בברכה,

ככל שיש פער בין הרישום בטאבו לבין המידות בפועל, יש להתייחס למידות עפ"י מדידה בפועל של הדירה כולל המפרסות שנסגרו. ככל שהדירות זהות בגודל בפועל, לפי החישוב לעיל, אין הצדקה לתמורות שונות.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר