עו"ד נריה כהן שלום, 1. במידה ולמתווך מורשה יש דירה בבניין והדירה הזו היא בבעלותו - האם מותר לו לחתום על הסכם שכר טרחה סודי עם יזם לביצוע תמ"א 38 באותו הבניין או שיש פה ניגוד אינטרסים? במידה ואסור לו, אז באיזו עבירה מדובר (פלילית?)? 2. במידה ולמתווך מורשה יש דירה בבניין א' והוא חותם על הסכם שכר טרחה סודי עם יזם לשם הריסת בניין א' וגם הריסת בניין ב' הסמוך (לצורך בניית בניין אחד חדש במקומם במסגרת תמ"א 38/2) - האם העניין מותר כאשר הסכם שכר הטרחה הסודי נחתם בעצם עבור בניין ב' בלבד (כלומר עבור הבניין אשר אין בו למתווך דירה)? אשמח למעט סדר בעניינים האלה. תודה אריק.
1. כל בעל דירה אשר יש לו טובת הנאה צדדית צריך להציג זאת בפני כלל הדיירים ולכן עצם היות העניין "סודי" אינו תקין. פלילי או לא פלילי- זה לא הפורום לענות.
2. לא הבנתי כל כך את העובדות. אם ההסכם תיווך איננו קשור לבניין שבו יש לו דירה- אין בעיה. אם יש קשר, יש בעיה.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה רבה לך על המענה!
הסכם התיווך הסודי אינו קשור לבניין בו יש למתווך דירה, אך בפרויקט כולו מעורב גם הבניין של המתווך.
דוגמא להבהרה -
למתווך יש דירה ברחוב רקפת 10
במסגרת פרויקט של תמ"א 38/2 הורסים את הבניין ברקפת 10 וגם את הבניין ברקפת 12 ובונים במקום שני הבניינים בניין חדש.
הסכם התיווך הסודי בין המתווך ליזם הוא קבלת שכר תיווך על רקפת 12 בלבד.
מה הדין במקרה שכזה? האם זה תקין?
הרי מצד אחד, מדובר בהסכם עבור בניין אשר למתווך אין בו דירה.
ומצד שני, הרי מדובר בפרויקט משותף של שני הבניינים (ומן הסתם בהסכם בין היזם לבין המתווך יהיה כתוב ששכר הטרחה ישולב רק לאחר שיתקבלו רוב של חתימות בשני הבניינים...)
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
סוגיה מורכבת. אני לא בטוח שיש תשובה ברורה אחת. יוכל המתווך לטעון (אילו כך היה המצב), שהוא התחיל בכלל עם רקפת 12 וחתם על הסכם תיווך ללא קשר ל- 10 ורק אחרי ההחתמות התברר שהיזם רוצה גם את 10... אולי זה מסיט את התשובה בעדו של המתווך. אינני יכול כמובן לענות בנחרצות. התשובה הנכונה ביותר היא שבמקרה של חוסר וודאות כדאי להיות שקוף לדיירים. לכל הפחות לדיירי רקפת 10 שם הוא דייר.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.png)
עקרונית, המגבלה להעביר זכויות במתנה הינה בשנתיים שקדמו לחתימה על הסכם הפינוי בינוי ולא בשנתיים לאחר החתימה. על כן לכאורה אין רלבנטיות להסכם הפינוי בינוי אלא לדינים הכללים של מיסוי מקרקעין ועל כן מוצ...
המשך תשובה
