שלום רב, יש בבעלותי נכס בבניין ישן (נבנה בשנות ה-80) שיושב על מגרש של 10 דונם. בעלי הקרקע מעוניינים לבצע פרויקט פינוי בינוי מאחר שמדובר באזור מתחדש. זכויות הבניה המאושרות כיום על פי תב"ע מחוזית הן: 150% עילי ו-50% תת-קרקעי לתעשייה קלה. אנו מעוניינים להגדיל את אחוזי הבניה ולשנות את הייעוד למסחר ותעסוקה לשם הקמת בניין משרדים. ניסיתי לברר בעירייה האם מומלץ לי להגיש תב"ע בהתבסס על הערכותיהם לגבי האזור - אולם נתקלתי בחוסר מענה. שוב אציין שמדובר באזור מאוד(!) מתפתח. ככל שידוע לי מדובר בבקשה לשינוי תב"ע בסמכות הועדה המחוזית - אני צודק? כמו כן, מהו ההליך לשינוי תב"ע בסמכות ועדה מחוזית? האם ישנה דרך לברר מהם אחוזי הבניה המוערכים? מה אורך הזמן לבדיקת הבקשה? האם כדאי להיעזר בעו"ד או באדריכל או שמדובר בשלב מוקדם מדי? הרעיון עדיין מתגבש ואין מדובר בשלב מתקדם. תודה רבה!
סמכות מחוזית.
תתייעץ עם אדריכל שמומחה בשינויי תב"ע
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.png)
1. לא 2. לא 3. לא יודע מה יציעו לכם. אם יש רוב של 80% בלעדיכם אז אני מניח שלא ימהרו לסגור איתכם והיזמים יעדיפו להתקדם במו"מ עם יתר בעלי הדירות ואתכם ישאירו לסוף על מנת להחליש את כוח ההתנגדות שלכם....
המשך תשובה
