דירת קרקע צמודת גינה ופרגולה בהתחדשות עירונית

יש ברשותי דירה קרקע מורחבת שהיתה במקור 60מ ועכשיו היא 110מ. יש ברשותי גם פרגולה של 40 מ. כל ההרחבות כולל הפרגולה ברישיון ובאישור. וכן משולם עליהם מיסים כחוק. בנוסף יש לי גינה פרטית (משותפת לכלל הבניין אך היא פרטית מתוך שתיקה)בגודל של 100מ. לדירה יש כיום מציעים בפינוי בינוי לכל הדיירים מציעים דירה של 4 חדרים ולי מציעים דירה 5 חדרים תוך התעלמות מזה שהדירה שלי גם דירת קרקע וגם פרגולה וגינה. עו"ד היזם מאיים עלי בתביעה לבית המשפט. נ.ב היה שמאי מטעם היזם ולמרות זאת, זאת ההצעה שניתנה לי. כיום אני מארח בגינה בכל חג כ 30 איש אחים ילדים ונהנה. לעומת זאת אחרי הפינוי בינוי בקושים 5 אנשים אוכל לארח וזה ממש פוגע בי קשות. האם יש לי עילה מוצדקת להתנגדות? האם הפיצוי הוא הגיוני? היחס של היזם הוא 3 דירות תמורת 1 זה ממש מדירה שינה מעיניי

ככלל, אם הגינה ה"פרטית" איננה שלך בטאבו או בהסכמות בכתב מאת כלל הדיירים אז לא תוכל לדרוש בעלות או חישוב תמורה נוסף ביחס לשטח הנ"ל. לגבי היחסים 1 ל - 3. זה כמובן תלוי מאוד במיקום ובשווי קרקע. במרכז ת"א זהו כמובן יחס מצויין במקומות אחרים באיזור המרכז זה סביר עד גבולי. מחוץ לאיזור המרכז זה עלול להיות לא משתלם. אבל כמובן כדי לחשב כדאיות ויחסים צריך להיעזר בשירותים של שמאי ולא להתספק באמור לעיל. בברכה, נריה כהן, עו"ד ראש מחלקת התחדשות עירונית פלס, מוזר, כהן ושות'

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר