אנו התחלנו זה עתה תהליך פינוי בינוי. אנו נמצאים בשלב ראשוני של חתימה על הסכם בלעדיות לבדיקת כדאיות היזם. עוה"ד שבחרנו ותיק בתחום אך ברצוננו להבטיח שלמרות ששכר טרחתו משולם על ידי היזם - לא יהיה לו ניגוד אינטרסים שיגרור אותו להתעקש פחות על טובתנו מול היזם. מה נהוג לעשות ? האם יש דרך להקטין את הסיכון ? בנוסף, באיזה שלב אנו חותמים על הסכם של הדיירים עם עורך הדין (ממנים אותו)? האם אפשר למצוא מסמך כזה לדוגמא, בנושא פינוי בינוי? האם על היזם לחתום על מסמך כלשהו עבורנו ? האם כדאי להעביר את החתימות של הדיירים לעורך הדין וליזם עוד בטרם החתימה מול עורך הדין ? מהו סדר הפעולות ?
זהו סדר הפעולות המומלץ:
1. אסיפת דיירים לשם קבלת הסכמה עקרונית מהדיירים לקידום הפרוייקט ולשם בחירת נציגות (יש להתייעץ עם עו"ד לגבי ניסוח כתב המינוי וסמכויות ).
2. נציגות בוחרת בעלי מקצוע (עו"ד- בוודאי, לעיתים גם שמאי, מפקח בניה ואדריכל) כאשר בהסכמים עם בעלי המקצוע יובהר כי התשלום עבורם ישולם ע"י היזם שייבחר.
3. נציגות בוחנת הצעות יזמים ומנהלת עימם מו"מ. רצוי בפיקוח עוה"ד לשם בדיקת נאותות של ההצעה, של היזם וכו'.
4. החתמת היזם על ההסכמים מול היועצים מטעם הדיירים.
4. החלפת טיוטות משפטיות של הסכם ההתקשרות מול היזם.
5. אסיפת דיירים בהשתתפות היזם וכל בעלי המקצוע לשם הצגת הטיוטה הסופית.
6. התחלת תהליך חתימות.
האמור לעיל הינו מומלץ אך לא חובה. זה לא אומר שאי אפשר להתקדם בצורה קצת שונה. יש יזמים שמתעקשים על סדר שונה. יש דיירים שמעדיפים קודם לראות יזם לפני עו"ד. יש יזמים שמעדיפים קודם לקבל נון שופ. יש כאן הרבה מאוד אינטרסים. הרבה פסיכולוגיה ונדרשת סבלנות רבה להבין את הדינמיקה שנותרת בכל פרוייקט בין הדיירים/הנציגים/בעלי המקצוע/היזמים/ ולהיות עם ראש פתוח כדי לקדם העסקה ולא להיות נעול עם תפיסה אחת או אמת אחת.
בפירוש אפשר לקבל דוגמאות במשרדי לכל טופס/הסכם/פרוטוקול דיירים, צור קשר בפרטי.
לגבי הקטנת החשש להשפעה בלתי הוגנת של היזם, כדי להקטין חשש זה על הנציגות לסגור מסחרית מול עוה"ד את שכרו, טרם בחירת היזם ולאשר את הסכם שכה"ט מול היזם לפני טיוטת החוזה המשפטי.
בברכה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה רבה על התשובה המפורטת. אצור קשר בהמשך.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.png)
לא מומלץ. בוודאי לא בשלב שבו אין לכם עו"ד, אין לכם נציגות שמונתה עפ"י דין . אסביר: בדר"כ מדובר בהתחייבות חד צדדית, "נון שופ" שבו רק הדיירים מתחייבים. ברוב המקרים מדובר בהתחייבות למתווך או לחברת תיווך...
המשך תשובה
