מס שבח על דירת ירושה שניה בפינוי בינוי

בבניין בו אני גר מתוכנן פרויקט בינוי פינוי וכל הדיירים (כולל אותי) חתמו על כך עם יזם. אימא שלי שגם היא גרה בבניין חתמה גם היא. בינתיים היא נפטרה ואני ירשתי את דירתה. 1. האם אני צריך לחתום שוב על החוזה עם היזם על הדירה של הירושה? 2. האם הדירה השנייה תהייה מחויבת במס שבח? 3. אם היא חייבת במס שבח - מי צריך לשלם את המס היזם או אני? (ההסכמים כבר נחתמו!) 4. אם אכן צריך לשלם מס שבח האם הוא לפי החישוב הליניארי מן התאריך בו נקנתה הדירה של אימא שלי או מן התאריך של חתימת חוזה עם היזם, או מן התאריך בו אני חותם שוב עם היזם? 5. מתי צריך לשלם בפועל את מס השבח, עם התחלת הפינוי, או עם קבלת הדירה החדשה?

1+4. זה תלוי אם כבר ניתן היתר או לא ניתר היתר ובאיזה מסלול מיסוי בחר היזם כאשר דיווח על העסקה- אם דיווח. יש מסלול של הודעה ובקשה לדחיית מועד וי שמסלול שבו מדווחים על ביצוע העסקה. 2. לא הבנתי לאיזו דירה שניה אתה מתכוין. 3.יש לקרוא הוראות ההסכם - הרציונל הינו שהיזם נושא בכל עלויות המס. 5. תלוי בתשובה לשאלה 1. מועד חיוב המס הינו או מיידי או בקבלת היתר- תלוי במסלול. בברכה, נריה כהן, עו"ד ראש מחלקת התחדשות עירונית פלס, מוזר, כהן ושות'

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

1-4. לא ניתן עדיין היתר בניה. נדמה לי שהיזם עדיין לא דיווח לרשויות המיסים על העיסקה 2. הכוונה היא לדירת הירושה. כלומר האם אהיה חייב במיסוי כלשהו, ומס שבח במיוחד על הדירה שירשתי. אמא שלי כבר חתמה על ההסכם עם היזם על הדירה שלה שהיא היתה דירת המגורים היחידה שלה. 3. בחוזה היזם נושא בעלויות המס על הדירת של כל דייר פרט למקרה שבו לא יאושר פטור מלא לדייר לפי סעיף 49כב.(ב) לחוק מיסוי מקרקעין (מה זה ?). לכן השאלה היא האם ינתן לי פטור כזה בגין הדירה השניה, זאת שירשתי.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר