אופן חישוב תוספת שטח בתמ"א או פינוי בינוי

שלום, בבניין שלי אמורים לעשות תמ"א במתכונת הריסה ובניה. בהנחה ששטח הדירה ברוטו הוא 68 מ"ר (כולל החלק היחסי בשטח המשותף של חדר מדרגות), שטח הדירה נטו "פלדלת" הוא 60 מ"ר (כפי שכתוב בטאבו), והארנונה משולמת לפי 54 מ"ר, מהו השטח שלפיו תחושב התוספת של 25 מ"ר לפי התמ"א? חשוב להדגיש שהבניין נבנה לפי תכנית משנות השבעים ולכן בתכנית לפיה הוא נבנה אין אבחנה בין שטח ברוטו ונטו, ולכן שטח הדירה מופיע שם כ-68 מ"ר אבל זה למעשה ברוטו. שאלה נוספת - לפי מה שאני מבין, ליזם לא אמורה להיות מגבלה לתת יותר מ-25 מ"ר תוספת פר דירה, כי הוא מקבל "סל זכויות" מכח התמ"א (שמבוסס על תוספת 25 מ"ר+זכויות תב"ע) ואת זה הוא יכול לחלק בינו לבין הדיירים כראות עיניו כל עוד זה משתלם לו. לכן יכול להיות שהוא יצטרך לשלם יותר מס על החלק העודף (וזה מן הסתם נכנס לחישוב העלויות והרווחיות שלו) אבל עדיין זה כשלעצמו לא מונע ממנו לתת תוספת אם זה עדיין יוצא לו רווחי. האם הבנתי נכון? תודה מראש!

לשאלה הראשונה- חישוב התוספת לפי מדידה בפועל של הדירה. לשאלה השניה- מסקנתך נכונה. בברכה, נריה כהן, עו"ד ראש מחלקת התחדשות עירונית פלס, מוזר, כהן ושות'

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר