דמי ייזום בפרויקט תמ"א 38/1

שלום רב, הנני דייר בבניין אשר בו עומדת להיחתם עסקת תמ"א 38/1 עם יזם. על מנת להגדיל את זכויות הבנייה והתמורה, החלטתי לפנות לבניין הצמוד לנו ושידכתי אותו לבניין שלנו וזאת על מנת לנצל את השטח שבין שני הבניינים לבניית ממ"דים. על כך מוכן היזם לשלם לי דמי ייזום בהסכם סודי, אך הוא הדגיש כי מדובר על דמי ייזום עבור הבניין השני בלבד (על מנת שזה יהיה חוקי, לדבריו). 1) האם זה באמת חוקי ואין לי ממה חשוש? 2) האם מקוב כי דמי הייזום ישולמו לאחר החתימות או לאחר קבלת היתר הבנייה? 3) איזה מס אני צריך שלם עבור דמי הייזום שאקבל?

1. כל הדיירים צריכים להיות להסכים לכך, אחרת אתה חשוף לתביעה מצידם. ככל שאינך מתווך מורשה, נשאלת שאלה האם מדובר בפעולת תיווך במקרקעין, אם התשובה חיובית יש בעיה גם מבחינת הסגת גבול מקצוע התיווך. בכ"ז, לא כל אחד רשאי לעסוק בתיווך במקרקעין. 2. דמי ייזום כנ"ל משולמים, בדרך כלל בשני שלבים. חלק בשלב החתימות וחלק בשלב ההיתר. 3. שאלה לא פשוטה ועל מנת לענות עליה יש צורך להבין מי אתה, במה אתה עוסק ככלל, האם אתה קשור לענייני נד"לן, האם אתה שכיר, האם יש לך חברה ותיק במס הכנסה. סביר להניח שהעסקה הזו תמוסה כעיסקת אקראי בעלת אופי מסחרי, אך עליך להתייעץ עם רו"ח בעניין זה ולא עם עו"ד. מציע שלא תעשה דבר מבלי להתייעץ קודם עם עו"ד מומחה בתחום. מוזמן לפנות אליי באופן פרטי 0למספר הטלפון שנמצא באתר לתיאום פגישה בברכה, נריה כהן, עו"ד ראש מחלקת התחדשות עירונית פלס, מוזר, כהן ושות'

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר